作者  杨红旭

　　在地价与房价的问题上，国土部颇有乘胜追击之快意。近日，“房地产项目用地地价专项调查”的全面分布，全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光。结果是地价占房价比最低为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%。

　　与高房价撇清干系

　　以往很多部委的调查报告，总是遮遮掩掩，羞于见公众，此番国土部的大方劲儿，有点让人不适应。国土部如此慷慨，主要目的还是在论证一个观点：地价推高房价没有道理。

　　这再次反击了全国工商联“土地成本占直接成本比例高达58.2%”的观点，并理直气壮地指出：开发商最终的直接利润应该在40%左右，即便是算上增值税，流向政府的也不会超过40%。

　　房价问题已成为当前中国社会的“斯克芬斯之迷(常被用来比喻复杂、神秘、难以理解的问题)”。从探究房价成本入手，只是一种有意义、无实效的做法。成本只是影响房价的因素之一。

　　国土部是房价的相关方，现在积极公布结果，有急于和高房价撇清关系之嫌。土地是房地产开发的关键要素，地价是房价的重要组成部分，如今地王频出，直接拉动周边房价上涨，国土部切不可因在房价构成中“责小”，而忘“任重”。

　　政府联手打击高房价

　　在近两三个月楼市投资投机风行，房价快速上涨的情况下，银监会再三重审严格执行“二套房贷”政策，住房和城乡建设部亦号召增加供给、打击捂盘，难道国土部就不该有所行动吗？

　　比如，住宅供不应求的一个重要原因，是巨量存量用地无法有效转化为房屋供应。1998-2008年全国土地购置面积达31.3亿平方米，开发量则仅为19.4亿平方米，12亿平方米土地闲置。从2005年开始，加大清查闲置土地的力度，规定“一年不开发征收土地闲置费，二年不开发无偿收回”；“对于虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设满一年的，也要按闲置土地依法进行处理。” 这事由国土部负责，可落实效果实在差强人意。

　　再如，今年以来地王现象卷土重来，优质地块无不遭疯抢。对此，国土部门应该加大住宅用地供应规模，尤其适度增加优质地块供应量，以缓解开发商抢地的恐慌情绪，同时也应优化“招拍挂”制度。

　　高房价是既定事实，各利益相关方，尤其是政府部门，切莫互踢皮球，在尊重市场规律的前提下，还是认认真真各谋其政为好。

　　作者系上海易居房地产研究院综合研究部部长

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