李琳 钟忆春

　　近段时间，全国地王频出，楼价再度大涨，新一轮疯狂似乎比2007年来得更为猛烈。随着新地王红红火火出世的同时，大部分昔日地王在“晒太阳”，不少昔日地王还以各种原因成功退还给政府。有业界人士认为，新地王的诞生直接炒高区域楼价，昔日地王悔地成本过低，发展商们在高位拿地后能在市场不景气时轻易以低成本退地，发展商炒高地价的成本太低！

　　在新地王出现的区域，楼价扶摇直上。如广州珠江新城新地王出街后，不到一个月，珠江新城一手住宅楼价上升了10%-30%，连二手楼都直接攀高近二成。北京，广渠路新地王的出世引发了区内楼盘的捂盘惜售潮，一手楼价直接抬高二成以上；深圳上海的情况相似，时光仿佛倒流到2007年。

　　再看看2007年风光无限的地王，本报日前报道，这些地王大部分在“晒太阳”。如广州2007年的27块地王就有24块在晒太阳，更不乏成功退地或改性质的。从2007年至今，不少地块拍出已满两年，按现行规定，土地出让后两年还未开发政府无偿强制收地，没收土地出让金作为违约金，按此程序，开发商退地的成本是相当高的。但目前退地的昔日地王都有“大条道理”，办齐手续，退地成本都很低，甚至不用缴纳违约金。从去年开始，广州、北京、上海、无锡、重庆等地都有不少昔日地王，在轰轰烈烈地完成推高楼价的大任后，在楼市低谷期巧妙地通过各种原因成功退还给政府，就算被媒体追踪报道，也有站得住脚的理由。

　　与抬高楼价后的利益相比，发展商在“悔地”、“退地”方面的成本实在不值一提，这笔生意真是相当划算，尤其是一些地块面积不大，总地价不高，单位楼面地价却高得惊人的“单价地王”来说，无疑是四两拨千斤的出色营销手段。因此，新一轮地王又开始前赴后继了。

　　故勿论今年涌现的新地王他日是否会继续“潜规则”，昔日地王悔地已严重扰乱了房地产市场的正常秩序——如果拿不出更严厉、更有效的制度对拍地行为作出有效监控，全国各地的新地王将更多，楼价将继续被炒高。

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