黄颖

　　近几个月来广州楼市成交量激增，楼市复苏迹象明显，楼价也在4、5月开始上升。在楼市可能供不应求、二手楼价已经超过2007年最高峰、珠江新城住宅地块卖出1.5万元/平方米最新天价等讯息不断发放时，广州市政府马上启动了密集的、大规模的推地行动。政府显然是给楼市打一支预防针，防止未来一两年会出现供不应求的情况，防止开发商推高地价、给楼价上升带来借口，可以说是政府在楼市敏感期稳定房地产市场的措施。

　　日前，广州公布了5月楼市成交量，十区一手住宅成交量达到77.43万平方米。3-5月，广州连续三个月成交量均超过60万平方米，4月单月成交量更达到83.24万平方米，是23个月以来的最高峰。从今年前五个月看，广州十区成交量达到317.8万平方米，月均达到63.56万平方米，回复楼市正常时期的成交量。不仅如此，今年前五个月，广州一手住宅新增供应量为298.84万平方米，少于成交量，这意味着今年楼市已在消化去年的存量房。

　　最最重要的是，广州楼价在4月开始上升，4月十区一手住宅楼价剔除“千元房”后的均价为8423元/平方米(4月海珠区出现3宗成交价低至1173元/平方米，将全市房屋均价直接拉至“破八”的低位)，5月均价为8386元/平方米，比前三个月有一定升幅。

　　在量升价涨的情况下，楼市传出一系列不利于楼市稳定的讯息：因为去年新开工量不足，下半年楼市供应量或会锐减；去年至今年4月以来，住宅用地供应减少，未来一两年住宅供应或紧张；二手楼价已经超过2007年最高峰时期的价位等等。种种讯息无一不显示未来楼价还会上升，不少市民因此赶紧买房。在这一楼市敏感时期，广州市启动大规模的供地行动。5月率先推出益丰花园四期地块，前两天出让了珠江新城住宅用地，7月将一口气推出4块住宅用地。连续三个月密集式供地，地块占地面积11.4764万平方米，可建住宅34.7545万平方米，正式终结今年前四个月住宅用地零出让的历史。

　　在6月初，市国土房管局局长谢晓丹曾明确表示，政府并不希望楼价快速上升，呼吁开发商要珍惜刚培育起来的房地产市场。他还表示，今年会供应约2平方公里的住宅用地，确保未来住宅的供应量，透露出政府要稳定楼市的态度。而一口气推出6幅住宅用地显然是政府稳定楼市的软手段。一方面，现在推地可以增加一年后的住宅供应；另一方面，当珠江新城住宅地有多达17家开发商争抢的时候，政府赶在其出让的前一天发出全新4幅住宅用地的出让公告，向开发商暗示未来还有很多土地陆续供应，不用吊死在一棵树上，防止开发商过分抬高珠江新城地价、进而拉升广州楼价。

　　种种迹象看来，政府在扶持楼市的同时，也会对楼价的迅速上涨适时推出调控政策，所以市民不需要过于担心楼价会像2007年般急速上涨。

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