《东地产》专栏撰稿人尹伯成

　　目前我国房市形势已不是什么“小阳春”可以形容，而更像眼下赤日炎炎似火烧的天气：不仅成交量迅猛上升，而且房价也日涨夜大。无论是长三角还是珠三角、无论是一线城市还是二线城市，房市人气旺盛、涨声一片，与世界许多城市房市依然低迷、房价仍在下跌的情景相反，我国房市真可说是“风景这边独好”。这原因是什么？是不是国际金融危机和经济危机已经见底反弹？是不是我国经济下行趋势开始逆转，居民就业和收入开始上升？是不是我国房市经过去年调整已经到位，要进入反转阶段？答案显然都不是，真实答案在哪里？

　　机构统计数据显示，几乎在同一时间，全国各地的高端住宅深藏着的消费能量都突然迸发，在深圳、广州、北京和上海，4月份起，不但别墅突然热销，而且中高档公寓销售量大幅回升，杭州、宁波、南京、苏州等二三线城市同样如此。如果说今年一季度成交量上升主要由刚性需求支撑，最明显特点是中小户型为主的新房和二手房占据市场主力，而从4、5月起投资性需求逐渐开始占上风。正是这样，房价才会很快上涨。

　　按理说，目前上海、北京一类大城市的房价尤其是高端房产价格真不低了，投资风险已经够大，为什么房产投资者还会如此劲头十足地投身于楼市呢？最主要原因是近期国内外的高通胀预期。他们认为，美国政府大量印钞救市，各国竞相开展印钞竞赛，使全球流动性极度充裕，其结果必然是高通货膨胀。而不动产和贵金属才是规避通胀风险的最好手段。更何况中国城市化进程不可逆转，中国城市住宅需求的潜力是十分巨大的，因此，房产投资是最有效的资产保值增值的方法和渠道。经济学原理告诉我们，预期是连接现在和未来的桥梁。正是对未来房价上涨的预期，推动了人们当前的房市投资行动，并立即转化为房价真的上涨的动力。

　　难道近期楼价大幅上升都是由投资需求引起的吗？消费者不也在购房吗？确实，消费者也在恐慌性地抢购，然而，他们不是房价上涨的推手，而是投资者屁股后面的跟风者，当他们看到投资者把房价节节推高时，唯恐再不下手更要吃亏，因而就迫不及待入市争购，实际上，他们不但是高房价的跟风者，更是高房价的受害者。

　　近期房市火爆，房价猛涨的局面必须引起有关方面高度重视，可以预期，这种局势任其发展，危害极大。首先，房价猛涨将严重抑制消费需求，使去年好不容易出现的房市适度调整过程夭折。其次，建立在投资和投机基础上的房价节节攀高，会给银行带来很大风险，别看房价步步上升时贷款人不断窃喜，银行盈利也会不断增加，但泡沫迟早会破灭的，一旦那天到来，一大堆坏账风险都只能由银行承担。第三，房价不断攀升，泡沫继续吹大，看来在短期内会推动房地产业的繁荣并带动相关五十多个行业的发展，但这种“繁荣”不但不可持续，而且是以牺牲国民经济其他各行各业的发展为代价的。房地产市场不是作为支柱产业推动整体经济的健康发展，而是绑架了整个社会经济，显然，因这种短期的局部的利益牺牲长期整体利益的做法是绝不可取的。

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