□记者 杨冬

　　晚报讯 沪上楼市在前一周商品住宅的成交量创84周新高之后有所降温，但上周 (5月11-17日)的成交量依然高达48.56万平方米，远高于 4月44.1万平方米的周平均水平；成交量价格也开始上调，上周均价达到14106元/平方米，创下新年来的最高点。

　　来自易居中国·CRIC系统提供的数据显示，上周全市共推出商品住宅31.16万平方米，环比下滑8.4%；供应量仍高于周平均水平，但与同期的成交量相比，仍显不足；上周商品住宅的成交量为48.56万平方米，环比下滑5.3%。不过，这一数字仍然高于4月44.1万平方米的周平均水平，业内人士预计， 5月的商品住宅成交量将再创新高。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上一周的成交均价为2009年春节以来最高的一周。其中，商品房成交面积57.06万平方米，相比前周小幅下跌了3%，其成交均价为13813元/平方米，相比前周小幅上涨了3%；上周全市商品住宅成交面积为47.74万平方米，相比前周减少了 5%，其成交均价为14106元/平方米，相比前周也有3%的小幅上涨。

　　受金融危机影响，上海房价在去年出现了较大幅度的调整，但随着2009年以来成交量的逐步上升和供不应求局面的持续，房价在低谷盘整了一个季度之后， 3月份起出现了逐步回升的势头。易居中国分析师薛建雄认为，如今的房价与2008年高峰相比还有一定差距，价格还没有跌下来的多数中高档楼盘仍然滞销，少数热销的高档楼盘基本上是降价或促销。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周商品住宅成交量出现了5%的回调，但价格上却成为近期的一个高点，这与开发商对一些相对成交较好的项目做了价格上调不无关系，新增供应量的不足成为这些项目调整价格的一个因素，但是目前存量还是较大，并且近期土地市场供应也十分充足，因此支撑价格在未来持续快速上涨的动力相对有限。

　　业内人士则预测， 5月开发商推盘的热度不减，成交量或许再创新高。同时，一直领涨导跌的主力开发商的部分楼盘，其价格也悄然回到了历史最高水平——位于浦东三林的某楼盘当前的报价为17000-19000元/平方米，这与其之前创下的最高价格相当；大华板块的一楼盘下一批房源的报价也达13300元/平方米，也接近其历史最高价位13500元/平方米。

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