楼市低迷不过是“纳税侏儒”的最新借口

　　赵志疆

　　重庆市地税局近日依法公布了该市128家欠税企业名单，其中，房地产公司和相关企业达70余个，欠税金额最大的一家房地产公司各类欠税金额高达4000多万元。实际上，近几年来，上海、北京、广州……在全国各地公布的欠税“黑名单”中，房地产企业都是大户。(中国新闻网4月15日)

　　“财大气粗”的房地产企业却成为欠税大户，甚至因长期拖欠而成为欠税“钉子户”，这样的反差令人难以理解。很多业内人士分析，欠税房地产企业是资金链出了问题，无法及时缴税。这样的分析固然有其道理，却也未必尽然——早在前几年房地产企业个个盆满钵溢的时候，上海、广州等城市房地产企业的欠税，依然占据欠税总额的八成以上，房地产企业因此被民众揶揄为“财富巨人、纳税侏儒”。

　　如果真的是资金链出现问题，降价促销才是正道，为什么房地产企业依旧摆出一副死撑到底的姿态？这似乎足以说明，在房地产企业看来，降价的后果远比逃税更加可怕。其实，相当一部分房地产企业所欠都包括营业税，而营业税是在房屋实际销售过程中产生的，发生这部分税金就表明房地产企业已经把房子卖掉，实现了营业收入，怎么会没钱缴纳税金呢？看得出来，房地产企业之所以拖欠税款，非不能为，实不愿为。拖欠下来的税款可以用作他途，而依法纳税则被视为一种没有任何收益的付出。利益驱使之下，房地产企业纷纷乐此不疲，楼市的低迷不过是为其提供了最新的借口罢了。

　　近年来，国家不断加大对偷逃税的打击力度是十分明确的，然而即使如此，房地产企业偷税、欠税的行为依然屡禁不止，甚至呈现出不断上升的态势。笔者以为，要想遏制这种趋势，除了加大打击力度之外，改进现行的房地产企业征税方式或许不无裨益。

　　当前，税务机关在检查税收情况时，一般都是以年度为单位，而楼盘多为滚动开发，开发期间一般在账面上不体现利润，因而缴纳所得税的企业屈指可数。当一个楼盘销售接近尾声时，开发商就已经开始用卖房款去开发第二个楼盘，而不会等到结算。因此，尽管楼盘在一个接一个地卖，但是账面上却一直是亏损的。如果税务机关能够以开发商的每个项目为单位，与建设部门等做好协调工作，从项目工程通过验收时就开始予以重点监管，这样的现象应该可以得到有效的遏制。

　　实际上，房地产企业偷逃税早已成为公开的秘密，通过偷漏税来减少支出更成了很多企业心照不宣的“潜规则”，这从不时见诸报端的“房地产行业成欠税重灾区”中可见一斑。房地产企业普遍偷逃税款足以说明现行制度还存在着某些问题，因此完善制度才是解决问题的关键所在——只要房地产企业依旧感觉有空子可钻，不仅资金紧张之时可以理直气壮地以拖欠税款相要挟，即使在“无限风光”之时也面无愧色地扮演着“纳税侏儒”的角色。

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