我可以大胆预言，这个规划绝不会支持高房价；我也可以谨慎预测，这个规划旨在规范房地产市场，扫除阻碍房地产市场健康、可持续发展的障碍，给处于垂危状态的房地产指出一条生路。

　　经济危机之下，国家十大产业振兴规划渐次出台，其中九大振兴规划已“名花有主”，最后一个振兴规划究竟花落谁家，争议颇大。全国人大常委会原副委员长成思危日前透露，原来十大振兴规划中有能源，没有房地产，“能源其实很重要，但能源行业的振兴规划最终改成了房地产。”(《上海证券报》2月23日)

　　房地产被列入产业振兴规划，很多网友表示不理解。新浪网的调查显示，六成网友对此表示“不赞同”。持反对意见的网友大概秉持这样一种逻辑：房地产被列入振兴规划，就意味着政府要加大扶持力度，要采取各种办法救市，而政府救市就会让房地产商底气十足，就会让高房价继续维持下去，甚至继续扶摇直上……

　　这种逻辑，乃人之常情。但我以为，这种逻辑显然低估了决策者的“智商”：难道决策者不知道，目前很多城市的房价高，脱离了普通百姓的购买能力？难道决策者不明白，只要房价不回落，市场就难以回暖，老百姓就会继续持币观望？难道决策者不懂得，只要老百姓不买房，再好的振兴规划也是废纸一张？

　　以上这些浅显的道理，决策者显然烂熟于胸，房地产列入振兴规划之所以不顺畅，恰恰表现出政府的犹豫和谨慎。现在，房地产振兴规划的具体内容仍然“密不透风”，但我可以大胆预言，这个规划绝不会支持高房价；我也可以谨慎预测，这个规划旨在规范房地产市场，扫除阻碍房地产市场健康、可持续发展的障碍，给处于垂危状态的房地产指出一条生路。换言之，这个规划与其说是“振兴”，不如说是“规范”——只有先规范，然后才有望振兴，规范是振兴的前提。

　　眼下的房地产业，哪些地方亟待规范？我在这里提以下几点：一是土地拍卖价格需要规范、调整，使其回归到一个合理的水平。其难点是，如何破除地方政府的“土地财政”，让地方政府不再热衷于靠征地、卖地、抬高土地拍卖价格获得预算外收入；二是铲除房地产业中的腐败成本，清除靠房地产业发家致富的权力“食利者”，给房地产商“减负”，让他们不再为吃、拿、卡、要所累；三是规范房地产商的利润，在这方面可多管齐下，比如降低房地产业的进入门槛，进一步促进行业竞争，比如要求房产地商公布房屋建设成本，比如加大对“房价联盟”的处罚力度；四是出台法规政策，进一步维护购房者的正当权益，通过消费者维权来“倒逼”房地产业走出健康发展之路。

　　就中国目前的经济发展水平而言，不得不承认，房地产业仍然是一个重要的支柱产业，尤其是在保增长、扩内需的大背景下，房地产业不能“死”，只能健康地“生”。对普通百姓而言，人们并非天然地仇视房地产业，而只是希望房地产业能够剔除泡沫，房价能够回归到合理水平，让大部分人买得起。“竭泽而渔”的发展模式该结束了，而且注定会结束——新浪网的调查同时显示，房地产进入十大产业振兴规划后，66.8%的网友表示近期不会买房。无论决策者还是房地产商，都应该从这个数据中获得有益的启示。

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