文/雎 鸠

　　楼市其实和股市一样，凡是那些一脸专家范儿的人士扬言底在这儿、顶在那儿的，你就要先坐下来想一想：如果这家伙这么料事如神，岂不早就靠炒楼炒股成了世界首富

　　房地产市场2008年“泰极否来”，门庭若市的卖方市场一下子变成了门可罗雀的买方市场，拐点可谓凶猛。

　　房子问题也牵动着各路达人敏感的神经。

　　一拨人前阵子还在高呼房价太贵，应该降到什么什么地方，现在却又满腔忧虑地告诉公众：房价狂泻不是好事，持币观望缺乏理性；另一拨人刚欢呼完政府打压房地产市场的英明举措，扭脸又来为政府的仓皇救市高唱赞歌；更有一拨人干脆把买不买房上升到了有无民族气节的高度，声称：现在买房就是爱国。

　　达人们好像都是动脑筋爷爷，掐指一算就能感知房子眼下是贵是贱，或者干脆自己给房子定个“合理价格”，以便指点冥顽不化的开发商和“缺乏理性”的购房者。

　　只能说，达人们的上帝感太强了。

　　房价变化所反映的市场内容再朴素不过，那就是供给与需求的变化。由于城市化的发展和人们对居住要求的提高，以及此前政府对土地资源的精心把控，房地产市场的供给多年来无法满足需求。这是房价前几年快速上涨的根本原因。

　　房价的上涨给房地产开发企业带来了高额利润，吸引了市场资源的不断流入，各级政府在卖地上也尝到了甜头，加大了土地的放量力度。一时间，在全国范围内，房屋供给的增长速度远远超过了需求的增长，在市场无法消化供给之后，房价拐点的出现再正常不过。

　　就在一年前，开发商们还是过街老鼠，仿佛是一切罪恶的化身。人们抱怨道：你们把房价定得太高、太离谱。人们的怨怒可以理解，但殊不知，为高房价作背书的，恰恰是购房者自己。开发商只不过是为所售的房子标了一个价签，而这个价签上所写的价格，是购房者竞争的结果——僧多粥少，如果1万元不愁卖，开发商有什么理由只卖5000元呢？那样，既对不起员工，也对不起股东。

　　与其说房价走高是开发商与购房者之间的博弈，不如说是购房者与购房者之间的博弈。

　　现在市场情形虽然变了，但为房子定价的人却没有变，还是购房者。他们从自己的需求出发，面对满眼可供挑选的、过剩的房屋商品，可以选择观望，可以选择沉默，可以选择置之不理。

　　常被达人们挂在嘴边的所谓“刚性需求”，在一秒钟之内就可以消失得无影无踪。而这，连上帝，恐怕也无法准确预测。

　　开发商此时会做些什么呢？为了生存，它会积极研发新产品、调整组织架构压缩成本、冥思苦想出五花八门的营销方式吸引买盘……当然，最直接最有效的方式就是降价，降到能把房子卖出去的程度。只有价格信号，才是市场信息最真实的表达方式。最近有开发商拿着成本清单向世界哭诉：看，再降价我们就赔本了，房价到底了。哭诉无用，如果购房者不买你的账，在血本无归和赔本减亏之间，相信其会作出正常人的选择。

　　伟大的经济学家米瑟斯说过：“在市场经济体制中，真正的老板是消费者。他们通过购买或者拒绝购买，决定着谁应当拥有资本和管理工厂。他们决定着应当生产什么、生产多少以及产品的质量。他们的态度决定企业家的盈亏。他们使穷人变富，使富人变穷。他们不是好说话的老板。他们既有智慧，也有幻想，变化不定，难以预测。他们根本不考虑过去的功绩。只要提供给他们的东西更好或者更便宜，他们立刻就会抛开老厨子。他们的满足比什么都重要。他们既不在乎资本家的既得利益，也不在乎丢掉工作的工人的命运。”

　　没错，消费者才是老板，只有他们才能决定开发商盖什么样的房子，盖多少房子，卖多少钱。

　　消费者购房时刷卡的那只手，不是达人们通过占卜左右的，也不是达人们所鼓吹的调控和救市来摆布的——那只手只听命于购房者自己。不信邪的开发商有没有？有。不过，大概已经死了，或者离死也不远了。

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