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银行房贷优惠为何藏着掖着

http://www.sina.com.cn  2009年02月03日 09:59  东方早报

  早报记者 黄武锋

  事实上,在存量房贷政策上,综观所有银行,真正由总行正式公开房贷优惠政策的只有农行,该行也是最早在其网站公布优惠政策的银行。而该行发布相关政策的新闻稿,也经历了“上网—撤下—再上网”的这么一番波折,并且其各地分行也是在较晚后才依据该政策陆续推出地方细则。

  “这都表示出了银行的犹豫,存量房贷到底给不给优惠,牵扯到太多因素,不但要看到自己的利润,更要看监管层、客户、同行的反应。”对此,一银行人士透露,不单是工行,还有别的银行也改变过房贷优惠政策,而且大部分银行也在不断对其房贷政策做出修正。该人士告诉记者,就银行来说,不公开首先是各地分行可以根据自身情况来制定地方细则;第二则是便于随时修正;第三则是给予基层工作人员一定的操作灵活度,如硬性划定一些条件, 对一些优质客户可能并不公平。

  但对比工行优惠政策未能在2月1日执行引起的社会反应,其未指出不公开优惠政策的另一原因则或是可避免麻烦——如果工行此前没有透出风声,客户或许只是仍在耐心等待其优惠政策出台。

  至于银行“藏着掖着”的最重要原因则是,银行的利润如何保障,特别是在经济下行,利差不断缩小的情况下。“打7折我们利润肯定是要下来的,再说现在理财产品也不是很好,”某银行支行行长此前就曾向记者诉过苦,“尤其像我们这种靠社区的支行,主要就是靠个人业务来撑着,我们也有业绩考核啊。”

  如将视野放大至整个银行业,按国泰君安银行业研究员伍永刚估算,假定银行房贷100%实行7折利率优惠,本次利率优惠(8.5折到7折)将使银行净利差下降9个基点,对上市银行净利润的影响为4.5个百分点。如果80%实行7折优惠,则本次利率优惠将使银行净利差下降7个基点,对上市银行净利润的影响为3.5个百分点。

  显而易见的是,目前五年以上贷款年利率为5.94%,打7折后利率仅为4.158%,与目前五年期存款利率3.6%相比,只有0.558个百分点的利差。“而这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本。”某股份制银行风险管理人士指出,甚至可以这么说,如果2007年房贷利率要打7折,银行可以不眨眼睛就给了,但是现在大家都比较谨慎,“谁都怕利润负增长,现在是能争取一点就是一点了。”

  另有分析人士则根据目前存量房贷余额约3万亿元,五年以上贷款年利率为5.94%,首套房、90平方米以下等因素进行了定量计算,认为国内银行业在“7折利率优惠”前每年的该部分的房贷利润为2397亿元;而执行“7折利率优惠”政策后,银行业的该部分所得利润为1974亿元。如果剔除掉一些无法享受优惠的贷款,粗略预计银行业一年被挤压掉的利润在150亿—200亿元之间。

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