核心提示：据《每日经济新闻》1月16日报道，自去年底以来，多家大牌房企旗下的楼盘相继遭遇了业主集体拒绝收房事件。业内人士预测，大批2007年末、2008年上半年销售的商品房，将集中在今年竣工并交房，届时，会有更多的业主因为房价下跌而拒绝收房。

　　据《每日经济新闻》1月16日报道，自去年底以来，多家大牌房企旗下的楼盘相继遭遇了业主集体拒绝收房事件。业内人士预测，大批2007年末、2008年上半年销售的商品房，将集中在今年竣工并交房，届时，会有更多的业主因为房价下跌而拒绝收房。业内人士估计，今年将有6亿平方米的待竣工房，这对众多房企来说，无疑是一场考验。

　　就报道来看，目前业主退房的理由主要有：小区各种花枝招展的广告规划内容和实际情况不一致；建筑面积严重缩水；装修材料比如洁具变了，说是日美的牌子现在是广东佛山的；还有电梯、门窗、地板和上下水的不通……基本都是质量问题。

　　有趣的是，现在业主所说的这些质量问题，在几年前业主基本上不会提出来。因为在那一时段，房价的上涨完全可以弥补房屋质量带来的损失。何况当时地产商正愁房子卖得太快，手里房源少呢。业主要以质量为理由退房，地产商是欢迎的。

　　如今，价格波动虽然上不了退房或拒绝收房的法律台面，也无法在合同契约里进行补充，但价格掉转向下，还是挑战了旧契约的利益格局。旧契约虽然条理分明，并且是包含政府权威在内的格式合同，但这个契约恐怕没有顾及地产产品的特殊性：地产市场在满足“居者有其屋”的刚性消费背后，还是一种投资行为，也即，地产市场还是消费者和地产商共同进行地产市场投资的领域。是一个充满风险，需要大家理性选择投资机会的领域，而不能把它理解为和家庭购买电视机一样简单的经济行为。

　　现在出现大面积拒收和退房事件，其核心，反映的是所有参与者都缺乏承担投资风险的契约精神。

　　这首先表现在地产商身上。他们在卖方市场的情况下，根本不在乎消费者对房屋的消费品权益要求，只顾根据市场行情的上涨，大量开发作为投资品的房子，鼓吹上涨收益，故意不说投资有风险，有全行业失约在先之嫌。

　　业主心里想着价格，嘴上说着质量，反动的即使合情，也未必就有理，甚至在大部分情况下，难以合法。

　　在股票市场，“股市有风险，入市需谨慎”已成共识。但要说“买房有风险，购置需要谨慎”却很难。因为即便大家都知道这是投资品种，它仍然附着了太多的道德意味。谁都知道“买房有风险”比“大庇天下寒士”理性、客观，但有多少人敢大声讲出来呢？

　　现在有不少地产商从各种角度安抚业主。效果怎样还看不出。但无论如何，袖手旁观也好，以“爱国”的名义叫卖也好，都抵挡不住契约合同正遭受到的利益挑战。

　　撕破一张具体的合同并不难。难的是假如契约合同本身就不公平，如今得不到执行，那么这笔旧账怎么翻？认定它是地产商欺负消费者？还是消费者误判趋势，现在房价走低，于是吃亏撒泼？又或是在这个游戏中，政府监管不力？

　　无论如何，退房事件都在考验当下中国的契约精神，更在检视我们现有的契约制度。乐观地看，或者这么一逼，我们才知道契约制度本该保护什么——是针对利益，公平分配？还是建设利益谈判的合理程序和执行环境？更乐观地说，退房事件或许是中国契约精神和新制度见分晓的时刻。(作者系独立财经观察人士)

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