张鸿：优化房产结构 才能真正控制房价

　　(《今日观察》评论员)

　　地方政府为什么救市主要是由于地方利益，这次北京市政府承认房地产是北京支柱产业。地方政府土地收入的确占地方财政非常大的一块，在整个房地产开发成本当中，土地出让金是成本当中的30%到40%，甚至40%到50%。拍卖的土地，有的地方按平米算，地方在整个收益里面，有特别大的利益链条，所以地方政府当然愿意保证房地产不下滑。

　　大家还是希望有更多的办法，房价的下跌应该是结果。政府不托市，也可能很难用政府的手段打压房价，定多少价不现实。

　　只有把整个把房地产结构进行有效调整安排，这样商品房市场需求少了，价格自然而然下降，比如潘石屹举的例子：97年香港政府，推出8.5万套类似保障性住房，两年后，房价下跌50%。

　　尹中立：房价下跌仅仅是开始

　　(中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任)：

　　中央政府、地方政府在房价的问题上有不同的立场，实际上各自的目标和取向利益不太一样，地方政府到房价下跌的时候，其土地出让金的收入会直接减少，所以房价一下跌，地方政府比任何人都着急。但中央政府想的是整个国民经济如何协调发展的问题，如果房价硬扛下去，老百姓不买房子，开发商房子卖不掉，直接影响投资，投资增长下降，然后房地产有关上下游的产业转不起来，最直接就是钢铁、水泥价格迅速下降。我个人强调市场有自己的规律，有自己的逻辑，就是不管地方政府，你出多大的努力，房价要下跌，它还得下跌。所以我倾向于认为现在房价下跌是刚刚开始。

　　何帆：要杜绝房地产“一枝独秀”

　　(《今日观察》评论员)

　　现在政策更加明晰，因为过去很多房地产商明知道现在可能形势越来越紧张，但就是不肯降价，因为他们认为形势不明晰，得再等等。现在进程在逐渐推进，如果不降价，对形势的判断是一个完全错误。

　　尽管房地产行业在过去对中国经济有非常大的推动作用，但现在让房地产行业“一枝独秀”绝对是畸形的，我们要找到一个新的行业，才能防止房地产行业来绑架整个中国经济。不能过分依赖房地产行业，要刺激经济增长，在民生领域做文章，比如像医疗、教育，今年很多农民工找不着工作，怎么样对他们培训，怎么样让他们找到更好的工作很关键，今年8月份，可能有850万名大学毕业生要找工作，怎么样才能让这些大学生找到更好的工作，只有真正把这些找到了一个新的支柱行业，才能够把中国经济从房地产行业这个“绑架”里头解放出来。

　　张鸿：谨防房地产业“绑架”中国经济

　　(《今日观察》评论员)

　　政府一次一次告知房产商们认清形势，现在政府真的拿出实际行动了，建保障性住房、经济适用房，让房地产内部结构有调整。

　　但现在地产商为什么对前景还很有信心？我想起易宪容写的文章，警惕房地产绑架中国经济，事实证明，很多房地产商真的“绑架”地方经济。

　　地产商的经验告诉他们，曾经有成功的房产商绑架地方政府的经验，现在他们继续心存这样的幻想。这需要我们有更坚决，更准确的政策来告诉地产商，让他们知道再心存幻想的话市场就没有希望。

　　(《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50-24：20；次日中午13：00)

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