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罗瑞明:政府不为高房价托市是最好的救市

http://www.sina.com.cn  2009年01月14日 15:02  千龙新闻网

  作者:罗瑞明

  北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时,不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示,政府不会为高价房托市,调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。最终,北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。(1月13日《京华时报》)

  住房问题是老百姓最直接、最现实的利益问题,一直是公众议论的焦点,每次“两会”期间也是代表和委员所关心的话题。

  楼市多年以来一直处于高位运行,而且异常的红火,去年以来由于某种原因,楼市由热转冷。楼市带动着相关的产业,直接影响着经济的发展,尤其是应对国际金融危机,拉动内需显得尤为重要,因而不少地方政府相继出台了不少救市的措施。在楼市遇冷的时候进行适当的救市是必要的,但是楼市要扭转局面,除了政府的给予关注之外,最重要的是靠开发商自己有所为。

  如今的房价虽说与前些年相比有所松动,但是并未有明显的回归,房价高是销量减少的瓶颈。正如郭金龙市长借用代表的话打比方说,“一个月的工资买不了一平米的房子,我当然不爱你!”不论是以前还是现在以至将来,房屋都是老百姓的必需品,目前之所以人们的购房欲望有所减少,关键是房价过高,高不可攀的房价不得不让人望而生畏,想爱也爱不成。这就在于房地产商要有新的姿态,审时度势,把昂贵的房价降下来,这种降不是触及皮毛的降,而是有一定的幅度,有一定的量。

  房价下降与以往房产商所赚取的利润相比会受到损失,甚至受得损失比较大,但从长远看,此着是最好的化解风险,解冷回暖的招式,降价才能促销,才能让更多的买得起房,房地产商才能尽快的收回资金,从而扩大再生产。如果硬挺着死不降价,只能是图表面的高价,有价无市,其中隐含的风险巨大。降与不降不仅是让利与民,而更重要的是商产商自救,走出困境的必由之路。

  政府不为高价房托市,就是不支持价值与价格完全相脱离的高价房,就是要迫使高价房更为理性的回归,这不仅是政府从民生的角度出发,也在于为房地产商走出困境考虑。不为高价房托市,就是要让公众能买得起房,这就得从中端和低端上给予支持,尤其是低端上加大力度,大力建设经济保障房,让困难群众购得起房,住得起房,从而改善民生,保障房地产市场健康有序的发展。

  政府不为高价房托市,就是不为少部分人托市,不是局部的托市,而是为多数人托市,为整个楼市托市,从此种意义上来说更为理性,是最好的救市。

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