作者：陈庆贵

　　近期，官员频频放出“不挺房市”“房价将降”的口风，我将之视为中国房市冬天吹来的和煦春风。

　　12日，北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心(1月13日《京华时报》)。

　　北京市统计局局长崔述强在答媒体“目前房价是否已探底？百姓现在购房是不是好时机？”提问时说：房价开始松动，但降幅与百姓的期待还有很大距离。从现象上看，就是看开发商和消费者谁耗得过谁，希望大家耐心等待(1月12日《法制晚报》)。

　　日前，住房和城乡建设部部长姜伟新也表示，今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。他要求各地政府对稳定房地产市场负责。而在稳定房地产市场的手段上，姜指出，各地政府可以根据地方实际出台政策，但是2009年要加强地方政策的严肃性和合法性，因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。与此同时，住房和城乡建设部专家表示：明年房价进一步下调成定局

　　在我看来，上述官员虽然口风不一，但释放的官方信号一样，就是政府不会违反市场规律托市，房价将在市场规律的作用下耷下高傲的头颅。

　　事实上，官员发出上述信号是有佐证基础的：一是理论佐征。稍早出版的2009年《经济蓝皮书》指出，2008年我国经济增长速度将有所放缓，短期内房价下调将成定局，2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。二是事实佐证。尽管自去年下半年以来，全国房价呈现下降趋势，但一个不争事实是，房价依然虚高超过人们购房能力，房价收入比远远高于国际惯例的事实并未能得到根本改观。由于越来越多的人买不起房，直接导致商品房空置率在不断上升。截至2008年11月末，全国商品房空置面积高达1.36亿平方米，同比增长15.3%。按照供求关系和价格原理常识，解开这个死结最好办法莫过于开发商降价自救。反之，就会有越来越多的开发商处于危险境地：资金回笼越来越困难，资金链面临断裂险情。正是为了防止楼市出现更加严重的后果，去年底国务院办公厅发布意见，要求开发商“以合理的价格促进商品住房销售”。三是措施佐证。去年12月20日，国务院办公厅正式印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，主要提出了六方面政策措施。其中重点是增加保障性住房的供应。中央下决心争取用三年时间，力争将靠自己能力无法解决住房困难低收入家庭，通过发展保障性住房改善居住条件。从2009年到2011年，全国平均每年新增130万套经济适用住房。此外，让既没有能力购买商品房又不符合申请经适房条件的“夹心层”群体，通过租赁经适房或者购买经适房的增量部分改善居住条件。也就是说，最终房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次，而不是挤在购买商品房一条小道上，换言之，地产商所迷信的“刚性需求”将成为泡影。

　　建设部财政部等部门认为，目前各地房价出现了一定的回落但与社会预期还有差距，仍高于普通居民的支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价合理定位。房地产开发企业要根据市场变化和需求主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售，房价回归合理水平才能释放需求。近期，中国最大的房地产开发商万科等房地产开发企业采取积极措施促销商品住房，就取得了先声夺人的效果。

　　在我看来，官员放出口风其实是意在异口同声语重心长地警告开发商：别指望政府救市政策能够救市，只有降价售房才是唯一出路。

　　我知道，在2008年下半年不少地方政府纷纷出台房地产救市政策“乱花渐欲迷人眼”的背景下，不开发商有点“一叶障目，不见泰山”。应当说，在错发误读政策信号的双重作用下，地方政府不恰当的匆忙举动强化了开发商的暴利思维和绕幸心理。我要说的是，如果彼时开发商死抱暴利思维不放尚属情有可原的话；那么，在官员频频发出“降价令”明确信号的情形下，开发商做“猪坚强”硬撑则不可理喻。

　　然而，是不是就可以断言官员的频繁口风就是吹暖中国房市的春风？未必。因为中国“死猪不怕开水烫”“不见棺材不掉泪”者大有人在。

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