2008年底，一些地方楼市显现阶段性的回暖。2009年，许多城市房价仍存回落空间。在政策与市场的合力下，楼市走势复杂多变，而令购房者关注的是，房价能否还原为“本色”？

　　房价回落空间多大？

　　2009年，许多城市的房价仍然存在或多或少的回落空间。据易居中国的房地产报告显示，2009年，东部地区房价将进入深度调整期，房价总体下行调整趋势明显；中部地区情况分化，房价有涨有落；西部地区房价下调的空间较小。

　　浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权分析，在国内外经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，东部地区楼市的走势将更复杂多变。部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，首次购房的自住性需求将更为谨慎。在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下，开发企业会采取进一步降价的措施。

　　北京千万家房地产经纪有限公司的一项市场监测数据显示，2008年4月起，北京房价涨幅逐月回落，2008年9月份出现了2005年以来的首次下降。2009年，北京房价仍有回落的空间。福建省发展研究中心的研究人员认为，鉴于目前许多地方房价调整仍不充分，2009年将继续走低。经过一两年政策引导和市场规律的调整，房价将缓慢复苏，逐步实现健康有序发展。

　　“本色”才是健康色

　　2009年，购房者普遍期待，房价在这一轮的市场调整中能够还原出“本色”。“房价的‘本色’就是能够让大多数城市中等收入者买得起房子。”福州市民林显旺说。

　　福建省发展研究中心认为，国家大力实施的保障性住房建设将逐步满足城市低收入和中低收入家庭的住房需求。目前，房产政策的调整只能对行业产生短期利好行为，延缓其颓势，改变不了行业的中长期调整趋势。房地产市场在经历2009年正常调整后，房价泡沫会被进一步挤出，回归到多数中等收入的城市家庭承受得起的水平。

　　房价还原“本色”的过程中，也应避免偏离其“本色”的下滑。“房价的下跌总体而言可以增强购房者的购买力，但也要看到，房价的下降是在经济不景气的情况下出现的，这也意味着居民收入的减少。”景乃权说，“最理想的情况是，2009年下半年，宏观经济出现好转，2009年底房价一步调整到位，回归‘本色’，逐渐步入健康发展良性轨道。”据新华社电

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