徐娟

　　28日下午，原全国人大常委会副委员长成思危在清华大学举行了“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲。他公布了自己掌握的一项调查结果：“在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。”成思危进一步指出，“这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”(12月29日《新京报》)

　　这次成思危在演讲中一针见血地指出，开发商30%成本中有很大一部分是行贿的费用，人们一点也不感到吃惊。将行贿费用列入房地产的开发成本，一再向我们传递出一个明确信号，这就是腐败和暴利才是房地产价格居高不下的元凶。要使房地产市场回归理性并健康发展，真正成为扩大内需的重要渠道，必须合理确定房产价格，控制开发商的盈利幅度，而这一切都必须以实打实地核算和公开房地产的开发成本为前提。

　　开发商不愿公布成本的背后是不敢公布。那么，公布了他们30%的成本又会造成怎样的情形？简言之，不外有三：一是将使开发商转嫁行贿负担的秘密一览无余；二是将腐败官员在房地产开发中的经济犯罪行为暴露于光天化日之下；三是将开发商牟取暴利的遮羞布彻底揭开。当然这样做，开发商和一些既得利益者是一百个不情愿，而普普通通渴望“适者有其居”的老百姓将是拍手称快。由此可见，要提升政府施政公信和公众形象，真正改变“猫鼠合谋”操控房地产市场的局面，让开发“隐性成本”无处遁形，实实在在地公布房地产的开发成本是重要的一步，也是第一步。我们希望这一天到来的快些，再快些。

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