毛晓刚

　　近一段时间，房地产投资需求萎缩，销售市场持续低迷，引起了社会各方面关注。为此，国家近期频出重手以稳定房地产市场，国务院办公厅21日又发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，再度引起市场热议。在政府出手“救市”的同时，“拐点”、“寒冬”、“崩溃”等种种“唱衰”房地产业的论调也在四处散播，一时间搅得业内莫衷一是，消费者也无所适从。

　　问题的关键在哪儿呢？首要一点，我们必须明确房地产业在宏观经济中的地位和作用，也就是要搞清楚它扮演着什么样的“角色”。从10年前应对亚洲金融风暴而放开房地产市场以来，这一行业就是撬动内需的主力之一，为近些年中国经济的持续高速增长做出了突出贡献。时至今日，房地产业已经成长为国民经济的重要支柱产业，它的平稳健康发展不仅直接关系到宏观经济“成绩单”，还对金融、钢铁、建材、家电家居用品等诸多产业至关重要，同时也在促进就业、推动消费结构升级、改善民生等方面发挥着重要作用。

　　既然房地产业的重要性如此不容忽视，那么，在当前房地产市场动荡萧条的时候，我们就必须高度警惕它可能给经济社会发展带来的负面影响，并且应该主动通过宏观调控措施予以避免或消减。实际上，近来房地产市场持续低迷，已经令产业链上的各个利益环节普遍感受到寒意，如果任其蔓延，必然会加剧经济整体下行风险，产生更多的经济社会问题，最终受损的还是老百姓。因此，国家最近密集出台各项政策措施，并不是要挽救“高房价”或者拯救哪个房地产商，而是在争取化危机为契机，着眼于通过提振、引导、调整房地产行业发展来拉动内需，实现促投资、保增长、稳大局的目标。

　　诚然，房地产业近些年在高速扩张的同时，也暴露出诸多矛盾和问题，比如房价上涨过快、质量参差不齐、土地出让不规范、消费者权益受损、农民工工资拖欠等等，其中某些矛盾和问题还曾一度激化、恶化，甚至有个别房地产商操弄房价、恶意炒作，加剧了公众心理上的反感，被人们斥为“黑心商人”、“为富不仁”等等。但是，不能因为这些发展中存在的问题，我们就全盘否定整个行业的意义和价值，而一味唱衰房地产业的发展前景，更是既不合时宜又不负责任。

　　发展中存在的问题，必须靠进一步发展来解决。政府管理部门和许多业内人士已经意识到，当前不啻为房地产业进行整合升级的良机。房地产业应当把握好当前市场走势，坚定信心，放长眼光，主动进行反思和调整，走出以往给人“惟利是图”、“小富即安”、“自我保暖”等感觉的狭小格局，承担起应尽的社会责任，以自身的平稳健康发展来促进国民经济又好又快发展。我们看到，国家正在为房地产市场健康发展营造各种良好的条件，房地产业应当积极予以回应，主动行动起来。

　　危机之中有转机，困境之中有出路。在国家引导房地产业有效应对市场变化的背景下，房地产业需要的是理性、建设性的诤言，而不是悲言恶语。唱衰论调非但无助于共克时艰，恐怕只会适得其反，对于其他行业来说，亦是如此。

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