据《新京报》报道，随着金融危机的发展，外资纷纷撤离中国地产业。为了稳定房市，国务院近日首次提出“为房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务 ”。随后，国办发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(下称《意见》)，第一次在中央政策层面提出要“合理调整房地产价格”。

　　过去的10年，被视为地产业的“黄金时代”，市场上存在数万家公司，个个活得都不错，整个行业虽然发生过万科兼并浙江南都、路劲收购顺驰这样的大事件，但整体上缺乏大的区域性整合。地产公司们也分为“真正想做事”的公司和投机型公司两类，前者致力于生产技术和管理的提升，依靠规模化、快速周转产生利润，后者则靠土地和房价自然上涨赚钱。后者的绝对多数导致住宅产业化、精装修房这样的行业规范化行为一直无法推进，想做住宅产业化的企业反倒成了孤独的另类；而在本轮经济下行周期中，后者也是在房价下降过程中一直呼吁“救市”的主体。

　　自从万科王石发出“拐点论”以来，正如上述公司的分化一样，房地产商内部也产生了分歧，一部分像万科一样光明正大地降价促销，一部分认为绝对不能降价，在公开场合绝对不能唱衰，即使降了也不能说，只能做，目的是防止人们“买涨不买跌”。但事实上，一年多过去，我们看到房地产市场最有效促进成交量的，就是降价，刚性需求在人们认可的价格水平上得到释放，万科、保利、远洋、中海等低价入市的公司占尽了先机，王石称万科的市场占有率在一年内上升了 50%，远洋收购了大连乾豪地产，行业的整合兼并实际上已经开始。

　　不可忽视的是，房地产价格调整过程中，伴随着各种断供、退房的纠纷，对此《意见》也提出，要合理引导地产商和消费者在法律层面解决，避免发生激烈冲突。这也给地产商们吃下了一颗“定心丸”，一年来，多少想降不能降的项目就是为了怕得罪前期业主，而遮遮掩掩地卖房。万科因为公开坚持不退房，冒了品牌价值流失的风险，多次在公告中请求投资者谅解。

　　从长远来看，《意见》将成为未来主导中国房地产业洗牌和变局的重要文件，此中开发信贷分类、破产重整程序、融资品种和途径、与地方政府利益分配等等，都还要细化。(张晓玲)

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