- 业内人说

　　●朱中一，中房协副会长兼秘书长

　　从政策层面来看，尽管社会上包括行业内对现行的宏观调控议论不少，但是客观地说，如果没有前两年的宏观调控，没有去年9月27日的二套房贷政策，可能房地产的发展会更加不理性，存在的问题会更多。

　　针对目前的这些问题，从今年7月份特别是今年10月份以来，中央政府和地方政府在保增长、扩内需、调结构方面采取了一系列的措施，缓冲了房地产市场下行的态势。一些地方像北京、上海、深圳、南京等城市11月份的成交量有回暖迹象。12月份又采取了一些措施，比如说12月8日国务院办公厅就《加大金融支持力度促进经济平稳健康发展》提出了九方面的措施。12月17日国务院常务会议又确定了三项政策助推房地产市场的健康发展，中央的政策和地方的政策对于促进房地产的健康发展是利好的。

　　建议：9000亿的政策出来以后，住房保障规模加大，在市场比较低迷的情况下，政府一定要注意商品房的空置率。保障性住房大力推出后，空置商品房会更多，政府可考虑收购这部分商品房作为保障性住房提供给消费者。在二手房市场和租赁市场方面下工夫，实现新建商品房市场、二手房市场和保障性住房的协调发展。

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