专家回应二套房松绑鼓励炒房说：经济好大家才能好

　　国家在继10月23日颁布了三条房地产“救市”政策后，深圳、上海成交量有所回升，但全国的房地产形势进一步恶化，杭州、南京都间或出现了变相零首付的现象，这表明，这些政策远不能刺激需求，从而令房地产投资和地方财政进一步恶化，甚至有可能出现停工、断供等更坏局面，加之11月份CPI与PPI进一步下滑，百姓消费信心进一步跌落，在这种情势下，国家为保证经济稳定较快增长，防止失业扩大，今日对房地产市场再出重拳，以期提振消费信心，从而拉动投资，其信心比黄金更重要的意图表露无疑。

　　政策出台后短短3个小时，各大网站热评如潮，不少网友担心该政策会“鼓励”炒房，对该政策是否会影响房价的走势亦颇为关心，针对网友的疑问，记者电话采访了房地产专家罗准。

　　记者：网友担心这一放宽二套房购买的政策，会“鼓励”炒房？

　　罗准：吃饭也有可能会噎住，现在是整个经济低迷，如果有钱人不消费，或者我们限制有钱人消费，同时也限制了投资渠道，那么经济的流动性和周转性就会日趋停滞，同时会误伤那些改善住房要求的人。现在的情况是必须让经济活跃起来，现阶段不是炒房的问题，是根本没人买房的事实让国民经济雪上加霜，经济好了，大家都有钱了，才能解决大多数人居住问题。

　　记者：网友关心这一政策出台后，房价是否会上涨？

　　罗准：房价并不会在这些政策的刺激下迅速上涨，因为现在的存量房激增，如果西安07年全年销售923万平方米，今年到现在也只销售了540万平方米，能够去化存量房，快速回笼资金已成为开发商生存的前提。而信心的恢复不是一两个政策所能解决的，我认为，在未来的一年里，房价环比攀升的可能性不大。

　　网友称，2年从购房之日算还是从拿到房产证之日算？

　　回答：我们认为应该是从签订购房合同之日起计算，否则政策就失去了意义。

　　记者：怎么鉴定是自住房？由谁来鉴定？网友担心这不是明罢着走形式？

　　罗准：自住房或者投资房以央行贷款的征信系统来衡量的。也就是说只要你贷款买过房，不管还清与否，只要征信系统有贷款记录，都算第二套，与自住与否无关。

　　专家简介

　　罗准：

　　资深房地产专家，曾在西安与宁波参与多个推进当地城市化进程的重大项目，对房地产政策、金融、投资与开发实务有着敏锐的洞察力和实践力，曾与银行合作首创买房信贷项目，其文章发表在多部专刊上。(布衣)

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