-杨红旭

　　对于眼下很多想要购房的老百姓，以及实在别无投资佳径，仍想在楼市碰碰运气的富裕群体来说，目前对于是否该购房、如何购房，可谓困惑多多。

　　第一，市场短期回暖？

　　中国楼市是典型的“政策市”，在很大程度上，政府和政策决定着市场的发展轨迹。正由于此，部分投资者对中央的大力度救市举措信心十足，认为受其影响，市场将在短期内触底反弹。我认为这种想法过于乐观。在国际金融海啸、国内经济下行的双重负面影响下，中国楼市正在进行一波中期调整，这一调整今年绝难到底，明年回暖的可能性亦很小，2010年的可能性更大，这是由经济周期、楼市周期、外部冲击三种因素叠加影响所决定的。在此背景下，市场看跌的心理预期已经形成，即使是救市政策频出，也只是在一定程度上缓和楼市下跌的速度，并使回暖的时间节点提前一些。

　　第二，高端物业不会下跌？

　　在市场普跌格局下，高端物业还会一枝独秀、具有超强抗跌性？在市场面临短期或小幅波动时，确有这一现象存在。但全国、甚至是全球楼市都步入低迷的条件下，正所谓“覆巢之下，焉有完卵“？在这一轮上海房价下跌过程中，我们发现包括李嘉诚的住宅项目在内的一些高端楼盘甚至抢跌，而且以前抗跌能力很强的别墅项目，也变得门可罗雀。究其原因，除了楼市整体低迷以外，大量中小企业不景气、倒闭等因素，使高端住宅的固定人群亦变得捉襟见肘、不敢购房。

　　第三，房产已无任何投资价值？

　　这是另一种极端——过于悲观。不妨做个假设，如果手中有一笔闲钱，不投资房产，还能投资什么？中国股市成为世界最熊的股市，期市和汇市受国外经济恶化影响前景堪忧，存款又面临利率步入降息通道(目前存款依然是负利率)，债券可以考虑，但近期回报率正在走低。相比其它投资产品，虽然楼市近期不容乐观，但房产保值、增值特性依然健在，相信只要抛弃前几年暴利的惯性思维，房产的长期投资回报率还是值得考虑的。只是要更加慎重地选择产品。

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