本报记者 敖虹

　　抄底爬房团、乐居购房团、万人看房团、包机购房团……年末的北京楼市，被各大网站组织的团购搅得似乎有些热。

　　是投资者在抄底，还是主办方在作秀？

　　购房团来了

　　焦点网抄底爬房团的活动负责人何民虎告诉记者，焦点网并没有跟开发商签署任何商务合作协议，但会要求开发商给出更低的折扣，并有针对性地组织看房人。目前活动已经去看了8个项目，意向成交超过130套。其中焦点网参与组织并摇号的远洋·沁山水更是集合了6000网友，当天卖出370多套房。

　　据新浪房产相关负责人介绍，新浪推出的则是乐居购房日的模式，包括征集案名、网友招集、新盘消息发布、活动预告、现场直播、事后报道等，乐居购房在金都心语、悦溪等项目都促进了热销。

　　该负责人坦言，不少开发商也知道万人购房团与抄底团鲜有成交，而且大批人同时到访售楼处，真正想买房的人反而会受影响。但是市场的刚性需求存在，买房人缺的是对开发商与市场前景的信心，所以新浪在大势判断、项目推介、置业前景上加以了一些宣传与引导。

　　搜房团购的相关负责人称团购是搜房的拳头产品，从2002年就已经开始组织，只不过现在才真正落地举办，并在11月底首次组织了6000人看房团。

　　值得注意的是，在这几大网站组织的团购活动中，都重点参与了金都心语项目。

　　金都心语营销策划经理刘江告诉记者，团购的确对金都心语起到了促进作用。目前推出的两期产品在两个星期内就卖出650套，余下不到50套预计也将在本周售磬。虽然公司已经告知业主，金都心语是50年产权，并且没有天然气入户，但由于项目位置优越，均价仅8800元/平方米，还是吸引了不少买家。

　　不过，在这些做团购的网站中，某网站组织的山西富豪飞机购房团遭遇的质疑较多。中国社科院公共管理与政策所马光远博士认为这是一个精心策划的媒体事件。据该网站介绍，本周末他们还将组织鄂尔多斯购房飞机团、山西运城+河津购房飞机团、唐山购房团、北京万人购房团四大购房团同时进入北京楼市。网站负责人接受本报记者采访时否认飞机购房团是在炒作，称购房团有助于开发商实现精准营销，网站获得开发商的部分营销费用无可厚非。

　　“他们将外地购房团作为一种生存压力之下的短期赢利模式，炒作痕迹严重，未必是市场主流做法，而且这些团员的身份是否真的为富豪也未可知，最后的签约套数也无据可查。”一位不愿透露姓名的市场人士表示。

　　抄底并不现实

　　两周以前，北三环马甸桥的豪宅凯德品元，一位山西的购房人在一日之内购买了八套住宅，价值总额度接近一亿元人民币，创下了北京楼市盘整期的个人购买纪录。

　　对于这些购房团和外地购房人来说，抄底是回避不了的话题。但面对着北京高档楼盘的价格，被寄予厚望的山西老板们却认为北京的房价并没有降到理想的价位。

　　上述几家团购主办网站的负责人也都表示，大多数的团购参与者并不是在抄底，而是以自住需求和部分投资需求为主，大部分人也不认为到了抄底的时机。

　　进入10月份后，北京一些热点区域如东四环才有项目价格出现实质下跌，但低价入市的项目或产权为商用，或得房率较低，折算下来也并不比周边其他项目便宜很多。多位业内人士表示，现在还未到抄底的时候。

　　不过，21世纪不动产高级分析师孟奇告诉记者，虽然现在无法判断楼市底部在哪里，但已经到了一个相对合理的阶段，离底部已经非常近了。根据21世纪不动产最近测算发现，北京一些区域租金回报已经达到4%，扣除维护费用，只按照10个月的租金水平计算，也高于银行的固定存款收益。从这种租售比来看，最近可能会有投资性需求加速进入市场。

　　利用“团购”来获取优惠价格，对于参加购房团的人来说是直接利好，而开发商也可以借用“团购”名义进行合理降价，同时又能规避与前期购房者之间的矛盾冲突。

　　另一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，万人购房团等团购形式，第一次把各方的利益高度统一在一起。媒体需要事件和眼球，买家需要机会，开发商需要销售速度，而市场需要人气。万人购房团的背后是媒体、买家、开发商和市场多方博弈和利益共赢的结果。

　　北京某楼盘营销顾问、房地产资深经理人季满如还预计，明年春天市场就会缓和，春节前可能还会迎来最后一次促销潮，届时会有很多项目采用高性价比开盘。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。