赵燕华、石俊

　　本报讯记者赵燕华、实习生石俊报道：上周的土地市场一南一北上演有趣一幕：在广州，43万㎡住宅地被5家不知名的中小型开发商以起始价瓜分殆尽，知名房企大鳄则悉数缺席；在北京，伺机多时的合生创展以8.59亿元“执到宝”，亦以底价鲸吞了4.7万㎡地块。

　　在业界看来，楼市寒冬同样是“危中有机”，目前土地市场低迷反而是开发商“出手”的最佳时机，“抄底价”不仅给中小开发商带来了机遇，也让一些手中有“银”的大开发商乘机扩张，而那些去年高价抢地、拿地过多的开发商则正饱受“消化不良”之苦。

　　攻：抄底拿地扩张

　　合生此次北京逆势拿地可谓捡了个大便宜。合生12月2日晚公告称，通过参与北京市土地整理储备中心举行的公开竞拍，以约8.59亿元投得一块位于北京市朝阳区西大望路21号新天嘉园南区的土地。

　　据悉，此幅地块合生是以底价获得，楼面地价6167元/㎡。去年同期，万科也在朝阳区西大望路27号购买了一宗住宅地块，楼面地价逾11000元/㎡。相隔仅仅1年，价格便宜了一半。

　　这已是合生今年以来第四次出手买地，截至12月初，合生已动用40.7亿元购地。中报显示，上半年合生新增土地储备266万㎡，总数达到约2362万㎡。在收购北京地块而停牌的合生，复牌后股价当日上涨21.655%，成为当日上涨幅度最高的房地产股。与今年三季度以前相反，土地储备的增加再次成为开发商股价上涨的催化剂。

　　无独有偶，保利地产近日在成都也以4亿元购入约300亩面积的土地，楼面地价约579元/㎡。保利今年中报显示，上半年新增土地储备412万㎡，平均楼面地价约893.4元/㎡，较2007年5-12月新增土地楼面价下降69.54%。截至今年6月30日，公司规划总建筑面积为2402万㎡，分别为07年、08年预计新开工面积的5.85和3.81倍。土地储备速度相对快于开发能力。

　　中原地产黄韬分析，合生的拿地行为，是基于合生今后发展的重点正转向北京，在自身资金不是很紧张而地价较合理的情况下，拿地扩大北京土地储备无疑是一种战略部署。“市场好的时候不一定要疯狂拿地，市场不好的时候也不必畏首畏尾，今后开发商拿地将更加理性”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，相比于广州地区的楼市，北京房价高而地价相对合理，利润更高。北方买家对南方开发商园林式风格住宅的青睐，也加速了在北京的扩张速度。

　　守：谨慎缩减规模

　　不同于合生、保利的“攻”势，同为地产大鳄的万科、碧桂园、雅居乐则采取了“守”势。

　　碧桂园在港上市后一度被认为是大举储地策略的成功典范与最大受益者。年报显示在去年末，碧桂园土地储备约3840万㎡。土地激增的同时，其负债亦激增至约192亿元，其中，银行贷款达69.91亿元。有分析指，在发债受阻和偿还贷款的压力下最近已鲜有扩张土地举动。

　　率先降价的万科近况又如何？公开资料显示，2007年末，万科土地储备约1821万㎡，还计划2008年新增1600万㎡。降价曾令其在今年第一季度销售惊人，但新增土地的步伐却逐渐缓慢，较去年同期139.5万㎡的数量下降了37.8%。土地储备方式也由通过土地拍卖市场买地，转为以合作方式买地，万科今年上半年拿地324万㎡，离全年目标相差甚远。

　　在去年土地市场表现抢眼的雅居乐地产，在今年4月就透露今年的土地储备总量大概会在3000万㎡左右，增加幅度将不大。有关负责人也表示：“购置土地不是今年的重心，雅居乐今年的主要任务就是消化现有项目”。

　　而金地、合景等为数不少的负债较高、现金吃紧的地产商，选择暂时退出土地市场，并寻求在股市、债市融资。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。