◆每经记者 刘琳 发自北京

　　在昨日举行的 “中国产业投资论坛”上，业界人士发出信号:正在经历的房地产调整将会持续2年。有分析人士建议，北京真正的降价风潮还未真正开始，建议购房者继续持币观望。

　　此轮调整将持续2年

　　太平洋投资副总裁廖小龙表示，进入四季度，大部分开发商在中长期开始看空楼市。他预测，此轮调整将持续2年。明年，宏观经济的负面作用将会传递到房地产业。

　　泛华建设集团副总裁罗云宾认为，此轮房地产市场的长期调整实属行业发展的必然，不同规模的房地产商应根据自身特点，筹备过冬之道。“发达国家的房地产周期在5~7年。我国从1999年后，房地产业真正开始市场运作，2008年的调整已经迟到了。”罗云宾表示，“我国房地产业还将经历2~3次产业调整期。”

　　他建议，开发商应对行业调整周期报以平和心态，“将来的一线城市房地产市场，基本上将会被大型开发商占有，那么中小型房地产开发商可以考虑向中西部、三四线城市发展，这些地区在此轮市场调整中，房价不但没有下跌，还有上升的案例。”罗云宾说。但他同时指出，开发商如果希望能够延续过去的暴利时代，而不是良性投资，长期发展就会面临更大问题。

　　北京房价或明年探底

　　“目前所出现的降价风中，北京和上海的楼市还比较坚挺。尤其是北京，房价出现松动的地区主要集中在五环沿线，中心位置的中高档住房未出现明显打折。”廖小龙表示，未来，北京中低端住房的释放将会更加明显，但只有等到高档住房开始降价，才说明真的降价潮要开始了。“现在业界比较认同的一种看法，是关注明年1月份。”由于年关正是对开发商资金链条的考验之时，因此届时将有可能出现更大幅度的降价浪潮。

　　罗云宾预测，明年下半年，房价将会触底。从2010年上半年开始，房价将会出现缓慢回升，然后房地产业将进入下一轮的上涨周期。

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