央行大幅降息“房奴”负担大减 明年起百万房贷月供少缴逾千元

　　晨报记者 李 强 李 芹 林劲榆 徐 运 陈抒怡 陈重博

　　央行今起大幅降息1.08个百分点，对于身背重债的“房奴”而言，负担将大幅减轻，百万元房贷到明年的月供将少缴逾千元。而且，这次大幅降息后，因房贷新政导致的3年、5年期房贷存贷“息差倒挂”的现象终于消失，沪上银行相关人士预计，迟迟未决的存量房贷调息细则可能会于近期陆续出台，存量房贷客户明年获7折利率的希望大大增加。

　　四次降息后

　　贷百万明年月少还一千多

　　大幅降息能在多大程度上缓解“房奴”负担呢？记者就此算了笔账，假设市民今年初首次购买了一套内环内85平方米的普通住房，房屋总价为125万元。首付款2成为25万元，纯商业贷款100万元，贷款年限20年，由于今年9月以来，央行已连续降息四次，对于这位市民来说，明年其房贷利率将一次性享受大幅下调的实惠，尤其还可以获得基准利率七折的优惠。

　　按首度降息前利率高峰时的7.83%计算，假设当时房贷利率下浮15%，还款利率为6.66%，等额本息还款的月供额为7547.56元，20年将累计还款1811414元。假设今年内央行不再降息，明年房贷基准利率按6.12%，且下浮30%计算，还款利率为4.28%，月还款额减至6210.49元，20年累计还款1490517元。两者相比月供款相差1337.07元，20年将累计少还款32万余元。

　　改善型买家

　　成为此次降息最大受益者

　　央行此次大幅下调存贷款利率以及存款准备金率，对于楼市是重大利好。复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，再次下调存款准备金率将相当于增加5000亿—6000亿元资金，而这次大幅降息必然使这部分新增资金的利用成本大幅降低。尽管降息并不是仅仅针对楼市的金融政策，但是房地产市场作为拉动内需的重点行业将明显从中受惠。在一系列房地产政策作用下，这次大幅降息好比政府“猛踩油门”，房地产市场的需求有望上升，从而缓解开发上的资金压力，并带领楼市走出低迷行情。

　　易居臣信市场研究中心分析师杨晨青分析说，对于本次降息市场普遍早有心理准备，据易居臣信近期对其全市近80家区域门店的调查显示，上海新政发布后，楼市观望气氛已开始缓解，本月迄今，易居臣信的房屋交易总量比10月份提升了100%以上。

　　美联物业副总经理丁伟认为，此次利率下调归根结底是利市的政策，可在现时促使民众起到信心提振的作用，从房地产市场的受惠面来说，改善型买家有望成为此次降息的最大受利者。

　　中原地产分析人士表示，大幅降息将带动和盘活一、二手房市场的正常成交，市场上争议颇大的“二套房贷”可望重获松绑。

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