贾卧龙

　　近日，沈阳72家开发商组织的“不降价联盟”受到了媒体高度的关注。但是，包括CCTV在内的主流媒体都对“不降价联盟”表示出不满的情绪和否定的态度。

　　的确，目前的房价对于普通消费者而言，依然偏高。尤其是在大城市，商品房的定位依然偏高档的多些。然而，高档的产品就需要高额的价格。这就与民众成为矛盾体，开发商也就成为人民的公敌。其实，房价是由成本＋利润控制的。房地产开发本身就是大资本运作的行业，所以，利润增加一个百分点，可能就会产生几十万甚至上百万的额度。而下降，同样如此。涨价的时候，开发商获得了利润，却也受到了人们的误会；降价，却失去了为企业创造价值的机会。

　　有人说，“不降价联盟”违反了《反垄断法》或是《价格法》，但并没有法律机关对这个行为采取管理或制裁。开发商只是承诺不降价，也没有集体涨价，而且降价的企业要补差价。这对于已购房者也是一种合理的保护。据我所知，有一些降价过多过快的项目遭到了老业主的反对，甚至出现了打砸售楼部的现象，这是一种不理智的消费行为。

　　商品房虽然有着住宅属性，却也是商品范畴。就算是不考虑投资效果，单说房屋资产下降就会引起消费者的不满。其实，房价上涨或下跌都属于正常行为，就像买了汽车、手机等消费的时候，资产下降就非常正常。而购买了房子的人们却总认为房价上涨了可以接受，而下跌了则不满意。之所以发生“断供潮”，正是因为这种预期回报不能得到满意。

　　任何事情都需要辩证地看。目前市场惨淡的情况，也是需要一些非正常的手段来刺激市场的，房地产市场回暖也是对国家提出拉动内需要求的响应。而已购房者的资产不受损害，对于防止断供潮的出现、降低银行金融风险也是有益的。

　　并且，开发商不希望降价的根本原因是前两年拿地的成本本身就非常高，而土地出让最大的获利者还是地方政府。房价下跌也就代表一个城市土地价值的下降，最终也将影响到政府的利益。

　　综上所述，无论是从拉动内需，还是社会稳定，包括长远利益来看，不降价联盟实属有理，政府应给予支持。

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