余丰慧

　　北京市将选择部分中低价位、中小套型的普通商品住房，通过政府收购等方式，转化为保障性住房或限价房进行销售。

　　此做法对于解决低收入者住房、加快保障性住房进度十分有利，购买现房总比新建要快得多。有两个致命问题必须引起高度重视：一是此做法有维护高房价之嫌疑。政府拿钱购买市场上的现房，必然推动市场需求，结果维持的是高房价。二是政府以市场价格购买普通商品房，又以低于市场价格转化成保障性住房或限价房进行销售，政府必然要倒贴中间差价，这个差价必然落入开发商的腰包。此种做法等于政府白白给开发商送钱。

　　那么，购买普通商品房的资金从何而来呢？笔者猜测有两条渠道，要么政府从财政资金(包括土地出让金)中拿钱，这个应该比较难，因为财政资金僧多粥少，这就决定极有可能从这次扩大内需资金中出钱。这种利用扩大内需资金托市维护高房价，把内需资金送入开发商腰包的做法，严重违背中央扩大内需的精神。

　　落实中央扩大内需举措和资金决不能走样和变味。在建立保障性安居住房上，必须按照中央要求新建廉租房、经济适用房和限价房。决不能用扩大内需资金购买现有市场商品房来建设保障性安居工程。那样的话，扩大内需资金将大大失去应有效果。必须清楚认识到，卖现有房拉动经济效果比新建房差得多。中央提出的建设经济适用房与廉租房等低价房屋满足低收入人群，既能刺激经济又能平息社会公众对高房价日益增加的不满情绪，决不能变味，要不折不扣落实下去。

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