10月中旬，曾有消息说，建设部向上层提交了“取消二套房政策”的建议案，给房地产市场松绑，受到地产业内期待。近日，银监会强调绝不放开二套房政策，而是继续实行高首付和高利率的政策不变。二套房与刚性需求有着本质的不同，在当前保障市场稳定的前提下，鼓励、激励刚性需求是正确的，如果二套房政策也跟着松动，前面的调整就前功尽弃。因此，必须保持二套房从紧政策长期不变。

　　首先，对第二套房采取严紧政策，是国外很多国家稳定房地产市场、防止地产市场投资过热、房价过高的主要手段之一。

　　其次，第二套房不是特指的概念，而是泛指超出最基本的居住需求和改善需求(小房换大房)的拥有多套房产的购买，这种购买无疑与投资、投机直接相关。如果不对这种需求加以限制，那么，以很少的钱启动投资，并通过迅速转手滚动投资，这部分需求的无限壮大将自动形成房价高速滚动漩涡，造成房地产市场排队抢房的现象。致使房价炒高到一定程度，泡沫出现，并最终破裂，影响经济稳定发展。

　　第三，自去年9月27日二套房贷款从紧的政策出台以来，我国房地产行业在一年内整体进入交易量价下行阶段，这种迅速的变化说明抑制投资需求对稳定房地产市场、把房价稳定住是击中要害的。目前房地产市场的冬天需要回春，但突破口不是第二套房，最终来讲不是靠投资需求。

　　第四，我国房地产真正市场化运行的时间才刚刚十余年，从官方的数据看，人均住房面积还不足30平米，又处在城市化进程的急速发展阶段，自住性需求还远未解决，必须优先满足人们“住”的需求，这既利于人民福祉，又利于国民经济稳定发展，利于国家安定、社会稳定。(王安平 鸿臣地产董事长)

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