□逄格进

　　据中国房地产业协会副会长朱中一透露，截至8月底，全国商品房空置面积已经达到了1.3亿平方米。在全国商品房空置率屡创纪录的今天，房地产市场大幅降温的环境下，房地产商却并没有真正降价促销。当然，部分城市出现个别楼盘、房型降价现象，但广大普通消费者却没有切身体会到楼价下跌。

　　我们的政治课本曾讲述过这样一个案例：上世纪30年代的美国，一桶桶的牛奶被农场主们倒到河里，但与此同时，越来越多的孩子正因为买不起牛奶而营养不良。牛奶卖不掉了可以倒掉，那房地产呢？

　　房子显然是“倒”不掉的，既然如此就只能空置了。一些房地产商为了维持高房价而宁愿房屋空置，与农场主倒掉牛奶而不廉价卖出去，是何其相似。这值得我们警惕和深思。

　　精明的房地产商明知市场不景气，却勒紧腰带不肯降价，是因为他们深知消费者“买涨不买跌”的心理，他们担心一旦降低房价，就难以控制，并终结暴利时代。所以，我们一定要提防房地产商利用各种方式对抗价格下降。

　　近期，广州楼市出现签约“神秘爆升”的现象，有人分析说这是开发商以相对较低的价钱，自己购买以套取银行按揭贷款。只要能获得贷款，开发商就可以维持度日，不必降价套取现金，从而继续保持“房价稳定”。同时，房贷政策正在放松，这是国家为应对金融危机而采取的措施，房地产商因此获取贷款的可能性也在增加，只要他们能“活下去”，就不会主动降低楼价。而这恰恰会对楼市观望态势“火上浇油”，消费者继续持币观望，房地产商依旧顽固自守，最终受害的既有普通民众，也有房地产商。

　　指望房地产商降价自救是一种奢望，因为在市场经济条件下，房地产商要追求最大利润，他们不会在楼市博弈中甘拜下风，何况降价又是一种冒险，谁也不能确保降到何种程度消费者才肯出手买房。近期，国家出台了一系列措施来刺激楼市，但消费者并不满足这有限的利好。在楼市已经进入买方市场的情况下，政府应该采取有效措施，促使房地产商审时度势，在保证适当利润的前提下，果断降价，复苏市场，同时，也要避免房地产商恶意竞争，把降价幅度掌握在可控范围中。

　　房贷政策正在放松，这是国家为应对金融危机而采取的措施，房地产商因此获取贷款的可能性也在增加，只要他们能“活下去”，就不会主动降低楼价。

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