余丰慧

　　10月份之所以出台房地产的救市措施，理由是房地产市场的下滑加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。如果中国不能有效刺激内需，加上出口和固定资产投资大幅下滑，中国经济将面临更大的下滑风险。一句话，全面放松房地产调控政策是为了扩大内需，保经济增长。

　　但是，扩大内需保经济增长过分依赖房地产绝对不行。一是房地产开发的主要要素——土地，在中国非常有限和奇缺。稀缺的土地资源，支撑不起过热的房地产行业。二是房地产过热，必然助长投机行为，直接导致高房价。住房首先应该是百姓的基本生存产品，相对于百姓当前的收入来看，高房价必然影响“住有所居”目标的实现。三是美国次贷危机引发的当前金融危机告诉我们，次贷危机是导火索，高房价、楼市泡沫是炸药包，导火索点燃了炸药包，必然发生相当大能量的金融危机。美国政界、经济学家以及金融大鳄“索罗斯”们都深恶痛绝地认为，高房价、房地产泡沫、楼市的过分投机行为毁了美国经济。经济发展过分依靠房地产将会出现严重后患。

　　中国扩大内需，提振消费，保持经济增长的途径、渠道和潜力巨大而广阔，完全没必要过分依赖房地产。从提振消费上看，就一个农村8亿农民的消费，只要启动起来就可以把低迷的消费拉动起来，就完全可以替代出口下降对经济拉动力的减弱。有权威机构测算，如果按照十七届三中全会确立的农民纯收入到2020年比2008年翻一番目标，最少可以拉动中国整体经济2个百分点。从投资对经济的拉动上说，更没有必要依靠房地产投资。中国的基础设施建设投资今后对经济的拉动是巨大的，比如高速铁路建设投资。京沪高铁、京石高铁、郑西高铁以及其他众多高速铁路，有的即将建成，有的正在建设，有的就要开工，还有的已经列入规划，每一个项目都是上百亿、几百亿元，对中国经济的拉动可想而知。

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