本报讯(记者李海霞)虽然今天上午万科发布的三季度业绩报告显示，1至9月份，万科共实现营业收入225.4亿元，净利润22.8亿元，分别较去年同期增长59.1%和18.8%。但万科总裁郁亮仍表示，受市场因素的影响，预计万科2008年度净利润已经无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标，也不能排除全年净利润出现下降的可能性。对于房价，万科虽未明确表态，但也不排除部分城市降价的可能。

　　郁亮表示，短期内万科的经营策略将更加强调稳健性，即一方面坚持“现金为王”的策略；另一方面，将借市场调整之机，致力于专业能力的提升。为此，万科决定在中期下调开竣工面积的基础上，再调减开工面积约110万平方米到570万平方米左右。

　　郁亮同时强调，截至2008年9月底，公司期末净负债率仅34.8%，比中期末的净负债率37.1%进一步下降；公司各类借款合计170.7亿元，低于公司所持有的货币资金，这意味着万科目前的财务、资金状况非常稳健。

　　近期中央政府关于房地产行业相关政策出台后，万科还会继续降价吗？万科执行副总裁肖莉“打起太极”：“市场变化是由很多因素共同决定的。同时中国的市场很大，各地情况存在较大的差异，不能一概而论。”但她同时表示，本次的市场调整根源在于2007年市场过热、房价过快上涨，部分市场房价超出了一般家庭的支付能力。在市场成交量已经急剧萎缩的情况下，开发商适度让利，促进成交量的上升，对于各方都有积极意义。新政出台后，首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力，对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。

　　业内人士认为，万科此言虽然不太明确，但可能在一些城市有降价行动。

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