在楼市调控目标尚未实现，房价尚未回归理性的情况下，地方政府要做的是引导开发商顺应市场规律，放弃暴利，而不是购买空置房

　　10月26日《新京报》报道，继中央出台相关政策后，日前，郑州市出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，该意见称，政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。

　　在市场经济条件下，政府不应该是市场博弈的参与者，因此，郑州市政府的做法显然超越了政府职能，何况，政府购买空置房“救市”的实际效果也不容乐观。

　　这是因为，对开发商而言，随着资金压力加大和资金链吃紧，原本只有顺应市场规律降低房价一条路可走，但政府购买空置房却可能使他们产生将暴利维持到底的想法，而腾出资金的开发商势必进入新一轮盲目开发，使房价进一步上涨，甚至造成恶性循环；对中低收入购房者来说，这也只会增加依赖心理和观望情绪。

　　更重要的是，商品房虽具有投资价值，但其商品本质决定了价格要受供求关系的约束。也就是说，如果一个地方的商品房供大于求，开发商降价促销是符合市场规律的，地方政府购买空置房就会人为改变这个格局，从而导致房价不跌反涨。

　　郑州的这一政策称，为了加快消化存量商品住房，郑州市、区政府将根据城市建设需要和住房保障需求，综合考虑区域、户型、价格等因素，优先购买市场上符合条件的已建成或在建普通商品房，作为拆迁安置房、限价商品房和保障性住房房源 ，“这样一来，既体现了郑州市政府在城中村改造过程中‘先安置，后拆迁’的思路，同时对郑州市的商品房销售也有促进作用”。但笔者认为，这恐怕只是一种良好的愿望，因为就区域、户型、价格等因素而言，普通商品房与拆迁安置房、限价商品房、保障性住房标准悬殊，所谓“先安置，后拆迁”能否实现还真说不准。

　　据不完全统计，截至9月底，郑州市商品住宅空置面积达640.73万平方米，创历史最高水平。有业内人士说，如果按照今年前9个月的销售速度，即使不投放新的住房，未来一年也卖不完。因此，在楼市调控目标尚未实现，房价尚未回归理性的情况下，地方政府要做的是引导开发商顺应市场规律，放弃暴利，而不是购买空置房。

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