●易宪容

　　最近，中央房地产新政之后，房地产开发商在一片欢呼之中，但他们认为中央的这些政策还不够，不少人一直在极力主张放开第二套住房按揭贷款的界定。

　　其实，第二套住房按揭贷款政策不仅不应放松，反而应进一步提高按揭贷款人的市场准入标准。这是防止出现类似美国次贷危机及保证国家金融安全最为重要的一环。

　　就目前中国的住房按揭政策来看，几乎是目前世界最为宽松的政策。首先，在大多数国家，个人住房按揭贷款每个月还款的比重不会超过家庭月可支配收入的28%至35%，但是我国则可以达到50%；第二，在大多数国家，申请个人住房按揭贷款，需要个人银行对账单、个人所得税税单、个人银行信用记录及个人公司收入证明。但是，目前在中国只要求提供个人公司收入证明，而且可以在律师事务所开出，其真实性难以保证。在如此宽松的住房按揭政策的条件下，还要对此政策放松，对防范银行体系的风险显然有害。

　　在严控第二套住房按揭贷款的基础上，还应严格区分自住性消费及投资性购买，对于自住型购买住房给予更多的优惠政策，而对于投机炒作住房购买则要严格限制。

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