日前，国务院强调要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。本周三，财政部宣布下调住房贷款利率的“组合拳”，救市措施宣告正式推出。这一消息出台，如天降喜讯。一时间，楼市中人奔走相告，媒体间沸沸扬扬，消费者或愤然或狐疑。真个是一夜东风，吹皱楼市的一潭死水。

　　事实上，宏观政策的所谓“救市”，是救“大市”，而非“小市”；是刺激需求，而非挽救楼价。倒是很明显地既要鼓励购房，也要控制楼价。

　　这次救市对楼市需求的刺激将是有限度的。从本次减免税费的细则来看，救市政策仅对刚性需求有所倾斜，而对于多次置业需求、投资投机需求，并不在本次所救之列。政策的有限度性，再加上实施起来的滞后性，使得本次救市政策到底能在多大程度上振奋楼市，尚留有一个大大的问号。

　　而从更深的层面分析，中国楼市虽为极强的“政策市”，但单单通过政策的层面让房地产市场周期性调整中断，恐怕不太可能。中国的房地产市场已经繁荣了近10年，房地产市场的价格也快速飙升了近10年，同以往的泡沫性市场一样，此番房地产市场正处于深度调整的周期中，又受整个国际经济大势影响，非政府一两招救市所能轻易扭转。

　　正是如此，此次虽有利好，但非灵丹妙药。对于楼市而言，“从来就没有什么救世主”，开发商岂能坐等神恩打救？只有自救，这才是更佳出路。开发商应真正树立“客户主导”的思想，锻炼产品，回归价值，进一步撬动刚性需求。首先是锻炼产品，做出真正适合首次置业者、刚性需求买家购买的物业，从“卖尊贵”向“卖实惠”转变，真正以客户为主导，从买家的需求出发，部分价格未降到位的楼盘应进一步降价，以更实惠的价格、最适合的产品吸引消费者。

　　我们还是相信这句老话：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。这是颠扑不破的真理。

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