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楼市新政影响几何

http://www.sina.com.cn  2008年10月24日 15:40  新安晚报

  楼市新政影响几何?

  22日,国家有关部门出台一系列刺激楼市的新政,包括减免税、降低首付款比例、扩大商业贷款优惠幅度、降低公积金贷款利率等措施,新政会对楼市带来哪些影响?

  市民“有人欢喜有人等”

  合肥市民小杨告诉记者,他省吃俭用攒了8万多元,准备明年年底结婚。现在合肥房价在4000元左右,想买一套100平方米左右的房子,按原来贷款的首付比例,他的钱还不够。现在首付比例降到2成,他就可以买房了,而且公积金利率降低,契税也降低,他可以省下一笔钱,这个政策对他来说非常及时。

  不过,市民小刘却不这样看。他说,除了周末,现在很多楼盘都看不到买房的人。这次契税降低、贷款利率下调,对一般购房者来说,如果贷款额不是很多,省下的费用并不高。如果房价折扣再多几个点,就比新政的力度大多了。他决定再等一段时间,看楼市走向之后再决定是否买房。 

  业内人士认为作用有限

  合肥市房地产管理局总工程师李慧秋告诉记者,新政对刺激楼市需求有一定的作用,但不会很大,因为这个政策的力度不是非常大。她还说,合肥目前还没有进一步细化的政策出台,是否采取力度更大的救市措施还不明确,因为合肥市的商品住宅成交量虽然在下跌,但价格并未出现大幅度下降。

  一位姓陈的房地产开发商告诉记者,新政只是一种刺激,并没有起到“破冰”的作用,没有触动到目前楼市问题的根本,作用不会很大。而且可能会起到相反的效果,就是让老百姓觉得楼市真的不行了。

  从事商品房销售的祁先生也说,这个政策短期内不会有很明显的效果,效果可能半年后再表现出来。合肥房地产市场有自己的特点,就是明显滞后于其他的城市,现在不少开发商都或多或少地出现资金链问题。新政可以说只动到了皮毛,难以逆转整个楼市低迷的趋势。

  某房地产开发公司的曹先生说,新政虽然给有些客户省了一些钱,相比房屋总价来说,这些钱有点“微不足道”。从某种角度看,这一政策反而加重了市场观望情绪,加重了消费者对房地产市场未来不看好的预期。

  二手房市场基本没反应

  合肥一家房地产中介公司的资深经纪人朱忠告诉记者,新政对目前冷清的二手房市场影响不大。

  朱忠说,现在买涨不买跌的心理在二手房市场非常浓厚,二手房成交量较去年同期下降了50%左右,不少中介公司关闭了部分门店,很多业务员会转行。前天晚上新政出台,到昨日中午,还没有一个客户给他打电话要求推迟交易,一方面是因为这个政策对二手房的影响力度小,另一方面现在交易量少。 本报记者 孙孝阳

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