楼市新政影响几何？

　　22日，国家有关部门出台一系列刺激楼市的新政，包括减免税、降低首付款比例、扩大商业贷款优惠幅度、降低公积金贷款利率等措施，新政会对楼市带来哪些影响？

　　市民“有人欢喜有人等”

　　合肥市民小杨告诉记者，他省吃俭用攒了8万多元，准备明年年底结婚。现在合肥房价在4000元左右，想买一套100平方米左右的房子，按原来贷款的首付比例，他的钱还不够。现在首付比例降到2成，他就可以买房了，而且公积金利率降低，契税也降低，他可以省下一笔钱，这个政策对他来说非常及时。

　　不过，市民小刘却不这样看。他说，除了周末，现在很多楼盘都看不到买房的人。这次契税降低、贷款利率下调，对一般购房者来说，如果贷款额不是很多，省下的费用并不高。如果房价折扣再多几个点，就比新政的力度大多了。他决定再等一段时间，看楼市走向之后再决定是否买房。　

　　业内人士认为作用有限

　　合肥市房地产管理局总工程师李慧秋告诉记者，新政对刺激楼市需求有一定的作用，但不会很大，因为这个政策的力度不是非常大。她还说，合肥目前还没有进一步细化的政策出台，是否采取力度更大的救市措施还不明确，因为合肥市的商品住宅成交量虽然在下跌，但价格并未出现大幅度下降。

　　一位姓陈的房地产开发商告诉记者，新政只是一种刺激，并没有起到“破冰”的作用，没有触动到目前楼市问题的根本，作用不会很大。而且可能会起到相反的效果，就是让老百姓觉得楼市真的不行了。

　　从事商品房销售的祁先生也说，这个政策短期内不会有很明显的效果，效果可能半年后再表现出来。合肥房地产市场有自己的特点，就是明显滞后于其他的城市，现在不少开发商都或多或少地出现资金链问题。新政可以说只动到了皮毛，难以逆转整个楼市低迷的趋势。

　　某房地产开发公司的曹先生说，新政虽然给有些客户省了一些钱，相比房屋总价来说，这些钱有点“微不足道”。从某种角度看，这一政策反而加重了市场观望情绪，加重了消费者对房地产市场未来不看好的预期。

　　二手房市场基本没反应

　　合肥一家房地产中介公司的资深经纪人朱忠告诉记者，新政对目前冷清的二手房市场影响不大。

　　朱忠说，现在买涨不买跌的心理在二手房市场非常浓厚，二手房成交量较去年同期下降了50%左右，不少中介公司关闭了部分门店，很多业务员会转行。前天晚上新政出台，到昨日中午，还没有一个客户给他打电话要求推迟交易，一方面是因为这个政策对二手房的影响力度小，另一方面现在交易量少。 本报记者　孙孝阳

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