事实上，目前对于房产商来说，资金流动不足，使建设资金难以为继，最关键的问题在于资本的加速流动，而不在于眼前多赚几个钱。由于市场需求依然存在，如果房产商当果断顺应市场自我调整的变化，房价落到一定价位，自然会激发出居民的刚性需求。一个被“联手坐大”的房价，已经损害了房地产商自身的长远利益。

　　针对财政部对房地产的一系列救市措施，深圳几位地产界人士称“几项措施力度出乎意料的巨大”，相信将释放中层收入者的市场需求，对促进成交量的回升，促使房价走向均衡合理有着积极的作用。一位老总甚至认为，这次政策调整是一步到位，同时希望深圳地方政府出台购房入户等配套政策。(10月23日《深圳特区报》)

　　把希望都寄托在政府身上，并且寄望于自己不受丝毫利益损失，房产商的如意算盘打得不错。不过，政府此番苦心能否获得好的效果，关键还在于房地产商的“救市”决心，因为“说一千道一万，房价过高是关键。”

　　房价过高、虚高早已是不争事实。比如深圳，在短短的一两年的时间里，房价实现了翻番的“显绩”。毫无疑问，即便除去地价上涨幅度大等成本因素，中间依然有着巨大的暴利存在。但是，哪怕是深圳秋交会时成交价已经跌破万元，但部分开发商仍坚持等待而不愿降价。那种只涨不跌、不愿“牺牲”暴利换取市场健康发展的心态暴露无遗。事实上，目前对于房产商来说，最关键的问题在于资本的加速流动，而不在于眼前多赚几个钱。

　　笔者曾撰文指出，目前的房价之下跌，并非市场需求变量的问题，而是房价过高的一种自然调整。如若不信，看看如今房价成本与售价、房价与居民收入比率即可得知。因此，市场销售量低，只要房产商愿意放弃部分利润，把房价降到合理水平，目前出现的各种困难当不复存在。因为再多的问题，都集中为一个具体问题———资金流动不足，后续建设资金难以为继。由于市场的需求依然存在，只需要房价落到一定价位，自然会激发出居民的刚性需求。

　　但问题在于，房产商是否能够接受房价下降、利润空间缩小的现实。其实，从近几年来房价的飞升中，我们就已经看到了一个唯眼前利益是图的开发商形象，一个被房产商“联手坐大”的房价，已经极大地损害了房地产市场的健康发展，也损害了房地产商自身的长远利益。如今因房价过高，在炒房者购买力下降、自住户不堪重负情况下，市场正在进行自我调整的过程。房产商面对这一形势，当果断顺应市场变化，事实上，降点价并不会让开发商吃亏，只是少占些便宜而已。

　　如果房产商能够把价位降至合理位置，“救救”不堪高企房价的自住户，需求增加，市场自然就会转暖。更关键的是，降价后成交量的上升，使回收资金加快，更有利于房产商摆脱困境。如果寄望于政府出手就能驾驭房价这匹马车、释放市场需求是不现实的，政府的调控没能拉住房价上涨的缰绳，也拉不住房价下跌的趋势。其实，这一点很多人都已经看到了，“救不救市房价都要降！”而政府的“救市”措施，能否起到真正的效果，也取决于房产商的这一决心。(廖德凯)

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