本报记者 高利锋

　　万物兴衰皆有一定之规则，“兴”有“兴”的原因，“衰”有“衰”的环境，房地产业亦是如此，如今，僵持了近一年的石家庄楼市，终于迎来了“20条救市新政”。但日渐蔓延的全球金融危机，又让房地产行业面临了一个空前复杂的局面。

　　各种迹象表明，石家庄经济开始进入了一个新的发展周期，而房地产行业又遇到了新的课题和答案。是哪些因素让省城楼市遇到了目前的难题？从中央到地方的救市政策，能否打破石家庄楼市的成交量低迷的僵局，让楼市顺利回暖？

　　省城楼市缺乏城市向心力

　　目前石家庄房地产市场面临的主要问题，是市场信心缺失带来的观望气氛浓郁，从而导致市场成交量大幅下跌。

　　“石家庄楼市缺乏城市向心力。”在石家庄参与多个楼盘运作的业内资深人士秦大霖说，他们通过大量的市场调查发现，在石家庄购房的大多数是本地人。外地人没有大量涌入，就限制了楼市的快速发展。

　　“很多大城市的房产，很大比例都是被外地人买走的。”秦大霖说，在一定意义上说，作为房地产市场的石家庄只是石家庄，而不是河北省的省会。因为，石家庄没有足够的向心力，没能把更多的外地人口吸引到这个城市来，相反，这个城市的很多高收入人群都去北京等大城市购房了。

　　秦大霖通过调查发现，石家庄楼市购买人群主体都是本地人，导致商品房价格一般都在3000元/平方米-6000元/平方米之间，比较集中；而周边一些省会城市的房价，从2000多元/平方米到10000多元/平方米都有，梯度结构才合理。

　　拉动内需房地产不能缺位

　　知名房产职业经理人陈宝存说，石家庄的救市政策，更多的是出于经济减速的忧虑而“促销救市”。

　　“一匹马，拉动内需的一匹马”，这是近两年房地产业在石家庄市经济中担当的角色。住房建设既有很多的产业关联度。例如住房建设可以带动装修设计、规划策划、建材、冶金、化工、轻工等数十个行业的发展，提供大量的就业机会，是带动国民经济发展的一个新的经济增长点。

　　“拉动内需房地产不能缺位。”陈宝存说，作为一个以轻工业为主导产业的城市，近几年纺织和制药行业的调整，加大了城市经济发展对房地产业的依赖。如果这一行业持续低迷，无疑将对整个城市的经济发展造成打击。

　　还有业内人士认为，目前中央和地方推出新政支持购房需求，能够释放市场需求，拉动市场成交量，从而缓解当前行业面临的问题。

　　省城楼市回暖两条路

　　“当前房地产市场的调整是由于前期市场发展太快导致，而周期性一直是房地产市场的标志。当前房价过高仍是影响居民消费的主要原因，市场自发的调整带来的观望气氛是一种正常的市场行为。”业内人士分析，“面对危机，关键是要鼓起勇气和信心，这比黄金更重要”，所以，拯救楼市应先拯救购房者信心。

　　秦大霖认为，目前省城楼市回暖主要有两条出路：要么继续降价促销，要么就抓紧提高品质和服务。

　　“受全国楼市大环境影响，消费者今年更加理性，盲目型和冲动型购房基本绝迹。”秦大霖说，纵观石家庄楼市，不少楼盘在这种偏淡的市场大环境下，仍然创造了不错的销售业绩，在其背后我们看到，除了本身的刚性需求外，产品优势成为这些楼盘制胜的“法宝”。

　　业内人士认为，一个楼盘想要做到在理性市场中热销，仅靠市场中本身存在的刚性需求显然是不够的，它本身必须具有产品优势。“说白了，就是让房子回归到房地产的本质。”这位业内人士说，第一个是地段，第二个是注重自然资源或者是其他的开发因素。要以市场研究为基础，深入地了解客户的需求，加强产品研发和创新能力，力争在规划、户型、建筑、施工景观等方面有所突破，这样才能使开发的楼盘立于不败之地。

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