高利锋(本报经济新闻部记者)

　　“救市20条”悄悄站出来才两天，国家的税费和首付下调“新政”又出来撑腰，石家庄的楼市该喘口气了吧？

　　然而，在各大楼盘的售楼部、房管部门的交易大厅和政府部门的办公室，笔者看到更多的，不是久违的笑容，而是满脸的烦躁与迷茫。

　　市场低迷、房价下跌、政府还给契税补贴，老百姓理应额手相庆，欢天喜地了吧。事实好像也并非全如此。去年高价入市的业主已经在闹情绪，手里有投资用房的富裕群体也在担心——— 房价下跌等于家庭资产缩水。即使是买第一套房的人，也有烦恼：需求是刚性的，可房价何时到底？政府的补贴跟动辄几成的降价如何相提并论？更担心的是，救市措施会不会让房价很快反弹，何时才是最佳购房时机？

　　在公众心目中，最该倒霉的当推开发商。他们是高房价的始作俑者、行业暴利的攫取者，这个“黄世仁”也该过过苦日子了。按这一逻辑，应该鼓励开发商降价才对，最好是跳楼价。可是，很多时候靠逻辑推理是没用的。开发商也有开发商的苦衷：不降吧，房子卖不动；降了吧，前期高价买房的业主如何应付？“救市20条”13个条款都是在帮开发商，这个政策虽让他们暂舒一口气，税费优惠、减免、缓缴，先把房子盖起来再说。可是，大量的房子建好了，没人要怎么办？总不能当面包自己吃了吧。

　　还有，辛辛苦苦调控了五年，楼市终于拐了，政府也该长吁一口气了吧。可不是那回事儿。房价是松动了，但成交量却很可怜。没有成交，财政税收少了不说，房子卖不动开发商就不想再盖了，这样一来，去年一再刷新“天价”的土地，今年却成了滞销货：眼下都到10月底了，今年石家庄一块住宅用地也没成交呢。这还没完，住房保障又是死任务，大量开建廉租房和经济适用房，都需要地方政府投入巨资。收入少了，投入多了，政府官员该是怎样的心情？

　　转眼已入深秋，浓郁的观望疑云，仍笼罩着房地产市场的天空。开发商“打折促销”了，购房者没有动心；政府出来“救市”了，购房者会买账吗？美国学者史密斯·约翰说，当一个事物在意料之外出现，在目前所有手段或者是方法不能及时解决之后，人们的心理已经恐惧、戒备、担心、彷徨，接下来的观望就是必然，而且无所适从，最后心往一处想，任事态继续蔓延，该出手还是没出手……

　　综上所述，与楼市最相关的三个群体：开发商、购房人、政府，目前都有些心力交瘁、不知何去何从。造成这一现象的主要原因是，石家庄房地产一直是一个稳步上升的市场，今年第一次遭遇了全国性的楼市大调整。我们没有经验，所以迷茫。

　　可仔细想想，大家也只有经过“迷茫”的考验，才能更加理性、更加清醒地看待行业与市场。

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