朱胥男

　　面对日益冷清的房地产市场，昨天财政部终于不再保持沉默，出台了包括减免购房税费、允许地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策、降低购买普通自住房贷款利率下限和首付比例等一系列措施，促进解决中低收入群众住房困难问题。同时，也使得之前媒体热炒的房地产利好政策即将出台的传言变为现实。

　　最近一段时间，舆论就政府该不该救助楼市一直在进行激烈的争论，赞成者和反对者都有各自充分的理由。在这样一个敏感的时刻，财政部出台的政策难免会让人们理解为政府果然在出手救市。但如果我们仔细分析一下就会发现，政策的出台并非只是为了救市这么简单，或者说，这不是某些利益群体一厢情愿的事情。

　　如果放眼全球我们会发现，近一段时间以来，在共同应对全球金融危机的进程中，推出政策或者拿出资金拯救地产市场的国家和政府不在少数。所不同的是，当初国外金融危机的种子便埋在了房地产市场，最终在金融市场上全面爆发。所以我们看到，各国政府在作出对金融系统大规模注资的举动后，也把拯救房地产市场提上议事日程。目前来看，已经有俄罗斯、韩国等国纷纷作出政府拿出大笔资金买楼买地的举措，既为解决居民住房，更为挽救岌岌可危的房地产商，这种救市举措属于对症下药。

　　而我国的情况又有所不同，由于之前政府及时对房地产市场进行了宏观调控，使得我国并没有爆发类似美国的次贷危机，但是，随着美国金融海啸传遍全球，我国经济也不可避免地受到影响而增速放缓，如何防止经济增速过快下滑，已经成为现阶段宏观经济的首要问题。而如何防止经济增速过快下滑呢？由于世界经济增长减速影响出口，消费者信心下降内需不足，而三驾马车中也许只有投资最可依靠。而投资又主要靠三大块：占比达30%的制造业，占比22%的房地产开发，占比18%的公共基础设施。其中房地产又是关键：不仅前后关联50多个产业，与金融、保险、商业等关系也非常密切。如果房地产投资衰退，耐用消费品如家装、家电、汽车的消费就会下滑，这将直接影响与房地产关联度极高的制造业。因此，与其说政府出手救市，莫不如说是为了保持我国经济能够稳定增长。

　　从日前国务院常务会议对第四季度经济工作的安排部署中，我们也可以看到，国家也把维护房地产市场的健康稳定作为今后房地产政策的主要目标，一方面将加快住房保障建设，解决中低收入家庭的住房问题，另一方面通过调整税费等措施，支持居民自住和改善性购房需求。而对于那些投资性的购买行为，国家的政策还是持谨慎的态度。这一点，我们从昨天财政部出台的政策中有所体会，免征印花税、降低房贷首付比例和贷款利率，基本都是中央财政在交易环节上进行让利，这样的目的就是直接降低购房者的成本，同时，这些政策中并没有出现此前媒体普遍预测的，开发商更为期待的放松对第二套住房的限制政策，可以说，其中的分寸拿捏得十分巧妙。

　　正如专家所分析的，此时政策的出台，既表明政府维护房地产市场稳定的决心，也透露出中央保经济增长的决心。直接受益的人群是真正有需求的购房者，而不是嗷嗷待哺的地产商。所以，还是不要把这种决心理解成为简单的救市为好。

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