理财周报研究员 李峻岭/文

　　一场拯救房市的运动正在一些城市蔓延，主角是地方政府，推出的政策包括对购房者实行财政补贴、减税、降低首付、提高公积金贷款额度或延长公积金贷款年限等。

　　尽管存在与中央调控政策相抵触之实，但这场运动尚未被叫停。中央调控部门的“默认”已被市场有关主体解读为未来房市政策放松的征兆。有开发商甚至喊出“房地产的春天来了”的口号。而有关行业协会或有关部委已经提交各种救市方案的传言也甚嚣尘上。

　　“地方政府的救市政策对自住需求有刺激，可能是房市政策放松的前奏。”交银国际控股有限公司研究部董事总经理杨青丽说。

　　购房者的态度应被关注。新浪网最新民意调查显示，超八成网友反对政府救楼市，其中深义需要解读。

　　在华融证券分析师姜江看来，地方政府救市之举是财政压力所致。这是过去10多年来GDP管理手段的“成果”：地方财政税收对房地产过于依赖。

　　“房市政策放松的预期是既得利益者制造出来的，是想拿房地产投资‘绑架’经济增长。从长期看，政策放松是不利的，只能让政府和银行陷得更深，因为由此造成的不断攀升的价格是有泡沫的，而泡沫最终是要破的。”姜江说，“短期可能对银行、政府有利，但无异于饮鸩止渴。”

　　“房市政策松绑的结果可能是让外资获利跑路，让房地产商继续暴利。让老百姓在更长时间里买不起房。”姜江说。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，地方政府的救市有悖于市场规律。政策表面看减轻了老百姓的负担，但因此炒高的房地产市场未来一定会有回调的过程，在这个过程中，老百姓的利益可能会受到更大损失。

　　一种分析认为，中央决策层对地方政府的房市拯救政策不表态，应该是存在不同意见。经历过上世纪90年代房地产泡沫的政府管理者都有切肤之痛。管理层或许意识到，不能继续放纵房地产业的过分发展了。

　　“保增长”形势严峻。在国内需求没有明显启动、外需减缓的情况下，“保增长”急需找到有效方法。在大规模基建等刺激方案难产的情况下，对于房地产投资的作用有争议有依赖心理应属正常。

　　居民的财富在缩水，需求和购买力在下降，观望气氛浓厚。

　　“估计要等到房价下调到真实需求所能承受的价格后房市政策才会放松，过早放松可能是图劳之举。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

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