赞成者说：“拯救”楼市并非拯救房价

　　中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟认为：“今年国内外经济形势错综复杂，美国次贷危机已演化成世界性金融危机，经济衰退阴影笼罩全球。在这一背景下，楼市调控就不仅仅是房地产一个行业的问题，而应立足整个宏观经济来看待。”

　　据测算，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，钢材需求减少2万吨，门窗减少8万套，减少2万套左右的卫生洁具。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达四分之一左右，且上下游共涉及50多个行业，在出口萎缩、消费不足的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭说：“华尔街金融风暴可能还有未揭开的盖子，它对我国经济的影响和冲击至今还是未知数。因此，楼市调控预留空间、早做准备也是审时度势的灵活之举。”

　　但众多专家也表示，“拯救”楼市并非拯救房价。陈晟说：“救楼市应该是救交易量，不是救房价，更不是救开发商。当前楼市调整，有外部调控和外部环境变化的原因，但根本上还是其内在规律的表现，是前两年房价过快过猛上涨的必然结果。”

　　专家普遍认为，2005年以来不断加大力度的楼市调控，基本已将投机性需求挤压出市场，当前各地根据“因地制宜、分类指导”原则作出微调，对刚性需求和改善性住房需求松绑，是可以理解的，也有利于楼市消费结构的优化。但要解开当前房地产市场的观望“死结”，也需要开发商适度降价，让房价回归合理。

　　反对者说：房地产销售下降是自然

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，由于早几年价格快速飙升，房地产市场泡沫吹得很大。但是由于2007年政府看到房地产问题所在，采取了一些政策来遏制房地产炒作与投机，从而使得国内房地产泡沫有所收敛。当然，在泡沫收敛的过程中，房地产销售下降也是自然。

　　目前国内房地产市场最为重大的问题是，一方面房地产开发商手上持有大量的住房而不降价销售却大叫要政府救市，另一方面绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。如果房地产市场的价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民的支付能力水平上，那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。

　　北京工商大学经济学院教授季铸也认为：“我国房地产市场中的价格和交易应当遵循社会主义市场经济规律，政府不应过多干预。”季铸说，对买房人缴纳的税收实行全额补贴，是用多数纳税人的钱来补贴一部分纳税人，这样做明显有悖社会主义市场经济的公平原则。在房地产市场，房价虚高导致开发商手中的房屋卖不掉，就应遵循市场经济规律通过房屋的降价来刺激市场需求和消费，而不应由政府出面掏钱补贴。“政府这么做等于帮了不愿降价的开发商。”

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