晨报特约评论员 于德清

　　中国楼市向谷底的行军才刚刚开始。但是，谷底到底在哪里，目前还不在肉眼观测之范围。向下是一眼望不到底的深渊，向上则是刚刚过去的黄金十年。这正是不同的命运对比最强烈的时候。这个时候也最容易产生恐慌的心理，因为谁也不想从天堂一下跌进地狱，混乱的发生自在情理之中。业主退房、断供，地方政府补贴购房者、房地产商学习猪坚强，这一系列合乎理性预期的非理性行为，皆暴露出人类在危机来临之时的恐慌本能。

　　在这个世界经济调整的大时代之中，对这些行为是谴责还是悲悯，我现在更倾向于后者。这固然称不上是道德的行为，但是，在一个有序的社会中，本能的显现无疑预示了一种普遍的危机意识。

　　目前，关于退房、断供的报道很多。但是，几乎所有的报道对断供、退房者的身份都没有交代，他们究竟是什么样的人，又究竟因为什么原因采取了极端行为？退房、断供者往往被描述成了面孔模糊却又大致相同的唯利是图者。也许事实并非如此。或许，他们是城市里的中产，已经在2007年的“股灾”中被洗劫一空，出于对未来的乐观而购置的房产，此时开始成为他们沉重的负担；或许，他们是那些曾经同样乐观而实力不济的炒房者，在进入2008年之后，忽然发现自己也成了最终的埋单人；或许，他们是珠三角和长三角一带的中小私营企业主，他们的企业有些已经倒闭或者正在风雨飘摇之中，他们同时面临着产业投资与房产投资双重破产的困境。或许，我们应该彻底放弃这种不着边际的联想，硬着心肠把他们都当作不遵守契约的人。

　　站在楼市的边缘，地方政府动用公共财政补贴购房者，既是救市，也是自救。房地产业的不景气，必然导致了地方政府土地财政收入的萎缩。与业主断供、退房相呼应的是土地流拍和房地产商退地。由于中央与地方不合理的财税分成体制，地方政府往往是各项公共支出的主要承担者。一年来卖地收入锐减，使一些地方政府开始面临财政崩盘的危险。在中央按兵不动的情况下，地方政府坐不住是理所当然。西安市政府作为第一个吃螃蟹的，率先宣布动用公共财政补贴购房者，必然会引发南京、宿迁效仿之。但是，楼市下行的通道已经打开，这些举措只会使恐慌心理进一步蔓延。可以预见的是，将来地方政府救市越来越多，对购房者的补贴会越来越高，而人们却仍然不肯买房。

　　但这还不是最后的高潮。由华尔街危机引发的世界金融风暴正在进行当中，世界一片混乱。世界金融风暴对中国实体经济的影响还没有显现出来。2009年像一个巨大的谜团一样摆在人们的面前。在同样的危机面前，人人都将面临同样的命题。也正是因此，现在一味谴责这些非理性的自救行为于大局无补，也回避了真正的问题之所在。须知，没有清晰的前途和命运，有钱人和无产者都惴惴不安。我们不知道，下一步，非理性的是不是就是我们自己。

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