-楼市杂谈-周雪松

　　9月15日央行宣布下调贷款基准利率和存款准备金率的“双降”措施，银根略微松动，并非救市或托市，而是微调暖市。在美国著名投行雷曼兄弟宣布申请破产保护，使得美国拯救“两房”效应可能付之东流并引发全球新的金融动荡情况下，贯彻落实中央提出的“一保一控”，即保持经济平稳较快发展同时控制物价过快上涨，增强宏观调控的预见性、针对性和灵活性显得尤为重要。

　　从国家统计局近期公布的数据看，曾经居高不下的我国居民消费价格(CPI)虽已呈连续下降趋势，降幅明显，但8月份生产资料价格(PPI)同比上涨10.1%，创下12年来新高，这表明目前我国通胀压力仍然较大；同时由于流动性仍然过多，投资信贷存在反弹的可能，要求货币政策从紧的总体基调不变，货币政策短期内难以显著放松，管理层只能采取区别对待、有保有压、优化结构的原则，引导经济朝着既定的目标与方向发展。

　　从央行此次出台的措施中可以看出管理层的微调思路。特别是对于楼市而言，政府及时出台适当举措，对楼市弊病从用猛药改用抽丝剥茧的方式进行治疗，可以一定程度上防止楼市步股市后尘出现过快过猛的“雪崩”。但是，由于货币政策从紧的总体基调未变，楼市调整还将继续，这将有利于进一步挤出楼市泡沫。相对于股市，楼市调整将是一个更加漫长的过程。

　　伴随央行此次罕见的“双降”，升息周期的结束，未来一定时期内我国宏观调控将以微调为主，对于解决中小企业融资和农村金融问题有一定促进作用，但对于解决房地产企业的资金链紧张问题作用有限。

　　经济学家易宪容撰文指出，这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，越是贷款期限短，下调幅度就越高；越是贷款期限长，下调幅度就越小。“两率”的调整对房地产业的影响很小，或者说房地产业受惠机会不大。房地产业想借此次央行货币政策转向让更多的银行信贷进入不太可能，银行信贷规模的紧张程度不会因为央行货币政策转向而大有改变。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。