据新华社电 央行15日宣布，不对称下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，除五大行和邮政储蓄银行以外的中小金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。金融政策的新变化会对调整中的房地产市场带来何种影响？

　　信号积极 不能改变市场方向

　　从9月16日起，一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，下调贷款利率是近4年来首次。同时，中小银行的存款准备金率下调1个百分点，这差不多是9年来央行首次下调存款准备金率。业内主流观点认为，从去年第四季度开始，房地产市场从快速增长转入调整。

　　从金融环境看，去年央行10次提高存款准备金率，今年再分5次提高存款准备金率至17.5%的历史高位。去年央行6次加息，贷款基准利率从6.12%提高到7.47%。加息效应在今年年初爆发，提前归还房贷的增多，而银行资金流动性日益收紧，流入房地产开发、消费领域的资金均减少。

　　从市场因素看，近几年房价高速增长透支了市场消费能力，积聚了风险，客观要求房价理性回调与消费能力再积聚。市场形势的变化也改变了人们看涨的心理预期。

　　广东省房地产协会会长蔡穗声对记者说，今天的市场调整，主因是供求关系动态变化及宏观经济调整。“政策只能起到加速或减缓经济运行的作用，不可能改变市场运行的方向。”

　　因此，楼市正在进行中的调整不会因为利率、货币政策的变化而逆转。房地产企业大华集团的相关人士说，商业贷款绝大多数在5年期以上，利率只下调了0.09%，仍为7.74%，公积金贷款利率也高达5.13%。

　　立足稳定 着眼积极调整

　　就在央行出台政策之前，楼市降价促销一浪高过一浪。上海新联康投资顾问有限公司总经理周小丽认为，以万科为代表，降价之后的销量大增，说明在前期价格高点的基础上打七五折的价格是目前市场能够接受的房价，同时市场购买力仍在，当房价下降到买方期待的心理价位时，购买力就会释放出来。

　　港资房地产企业中国城镇集团有限公司的柳费国认为楼市将会发生四个方面的调整：

　　一是有限的购买力会发生分化，既不降价又不具有不可替代性的房子会更加难卖。

　　二是楼盘的销售周期将进一步拉长，由于普遍性旺销已经不存在，购买力的流向是有选择性的，从而影响楼盘的销售速度。

　　三是房地产企业资金成本上升，由于清盘时间拖长，企业回笼资金慢，支付银行贷款、债券的利息增多。

　　四是房地产企业的再融资成本将上升。在一个弱市中，房地产企业的融资无论是时间成本还是资金成本都将大大增加。

　　见证了中国房地产业潮涨潮落的蔡穗声认为，对于楼市，当前稳定更为重要，而稳定市场的前提是稳定市场预期。他强调，政策调整方向应是“促消费，控供应”。

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