汉应民

　　9月14日，是中国·沈阳2008秋季房地产展示交易会暨沈阳经济区房地产项目展示交易会的第三天，辽宁省长陈政高在现场视察表示，今后要进一步搞好房地产市场引导、调控和监管，防止出现房地产价格大起大落。(9月15日《时代商报》)　　

　　从消费者的角度看，希望房价下降，减轻住房消费负担；站在政府的立场上讲说，尽管房价下降可能意味着地价下降、税收减少，但是政府不仅应该关心房价是否回落，更要关注房价是否合理。

　　那么，当前房价到底是 “大起”还是“大落”呢？在此，我们不妨回顾一下当前的房价语境。

　　随着国家宏观调控政策加力，房价暴涨的势头已经被有效遏制，住房市场观望气氛渐浓，住房成交量与房价双双下滑。特别是一些大城市房价更是下降明显，有些地方还出现了开发商给前期购房业主补偿差价的事情，此举无疑揭了房产暴利的老底。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。种种事实表明，此前房价存在非理性暴利，才有了当下楼市低迷的语境。换言之，房价“大起”倒是事实，房价“大落”远未开始。

　　房价大起大落的确不正常。面对房价下降的事实，如果是开发商担心房价“大落”，倒无可厚非。但是，市场的归市场，在消费者与开发商正在博弈的关键时刻，急急忙忙表态防止“房价大起大落”，不能不让人疑惑：政府会否继续巩固宏观调控成果，维护正常市场秩序，引导房价理性回归？

　　从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，百姓是否决定买房，应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在笔者看来，在楼市低迷的语境下，政府督促开发商还原房价成本，剔除暴利空间，理顺房产市场供求关系，才是让消费者对房产市场恢复信心的关键。政府力挺楼市，担心楼市“大落”根本不起作用。

　　如果地方政府不在打破卖地财政思维，建设好廉租房、经济适用房，引导开发商剔除暴利空间，尊重公众住房消费知情权，推动楼市理性回归等方面下工夫，恐怕再多的救市努力也是一厢情愿，还会遭到公众舆论的坚决反对。

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