苏文洋

　　世事难料。几个月前，地产商还在激辩楼市是否出现拐点，而今却大声疾呼“政府出手救市”。据说，在一次地产商的内部活动上，2006年收购了顺驰的路劲基建董事局主席单伟豹以近乎哀求的语气说，“希望他们(决策层)可怜一下我们”，令在座的地产商无不动容。

　　大约一年前，一位大炮脾气的京城地产商直言：“我们是给有钱人盖房的。”言外之意，地产商盖的房子老百姓买不起，活该！根本就不是盖给老百姓住的房子嘛。既然如此，房子不好卖了，地产商没有理由请求政府出手救市，难道政府有责任去救给富人盖房的地产商吗？倘若政府真的出手救市，岂非陷政府于不仁不义的境地？地产商敢说专给有钱人盖房，政府可不敢公开说专救你们这些给有钱人盖房的地产商。

　　退一万步说，政府同意救楼市，怎么救呢？无非也就是从紧的货币政策改为从宽，尤其是对开发商宽上加宽，即使没有自有资金，也可以从银行贷款。银行愿意不愿意呢？为了眼前的利益，或许银行敢于冒这个风险。但是，光给地产商贷款还不行，还要给购房人贷款才行。

　　现在的问题是，给有钱人盖的房子太多了，富人买不完了。市场上的房子有价无市，因为房价可以月月上涨，房子可以越盖越多，而富人的产生却远远赶不上房价上涨和房屋增加。

　　刚刚公布的统计局的数据，今年上半年，全国城镇单位在岗职工平均工资为12964元，比去年同期增长18%。这个数字虽然饱受质疑，但我认为还是可以用来说明买不起房子的问题。半年工资12964元，在北京、上海、广州这样的城市，大概也就是离市中心远远的买上1平方米房子，1年或可买上2平方米。买上100平方米，需要多少年呢？即使年年按照统计局的速度增长工资，恐怕也要20年吧！中间出点变故，收入下降，或家里另有花钱的地方，恐怕工作30年才能买套房子。

　　当然，老百姓买房可以贷款，20年、甚至30年还清。那就是说，20多岁工作，一个人不吃不喝到退休也就是买套房子，未免也太离谱了吧！

　　美国的办法是，老百姓买不起房不要紧，抵押贷款，先借给你钱买房。弄来弄去，弄成了次贷危机，一些银行倒闭。连带中国和其他国家买的债券都受到威胁。金融家、地产商都挣着钱了，倒霉的是纳税人，政府拿纳税人的钱去救市。

　　中国的地产商很想走美国的路，但我们的政府和银行大概已经从美国那里得到启发，不会用次贷的办法去救楼市。

　　惟一救楼市的人就是老百姓。百姓买得起房了，楼市就活了。这里有两个必备的条件，一是地产商要盖百姓买得起的商品房，而不是只盖全国城镇职工都难以买得起的房子；二是百姓的腰包要实实在在地鼓起来，而不是靠统计局的数字撑起来。归根结底，只有百姓腰包能够救楼市。政府、银行贷款给地产商，房价高得百姓买不起，只有少数富人买得起，地产商从中发了大财，解决不了整个楼市的问题。当务之急是让百姓腰包有钱，而不是完全靠贷款去买几十年才能还清欠债的房子。

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