我国房地产市场也正在致力于建立“信息鹰眼”———7月27日，国家发改委宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”获批。这一信息系统将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库等。

　　7月初，新华社曾发表文章指出，对楼市泡沫，要一点点挤出。房价的暴涨暴跌，对消费者、行业、企业来说，都是很大的伤害。如今，在深圳已经出现了部分购房者“断供”现象。有专家指出，如果深圳房价继续下跌，出现“断供风潮”的概率将会逐步增加。就当前全国的形势而言，刚性需求得到有效释放，有助于房地产业获得更健康的发展环境。

　　稳定市场，对经济作出精准调控，保持房地产市场价格稳定，有赖于准确的房地产基础数据。目前我国的房地产基础数据的及时性与准确度，有必要进一步改善。从以往的经验看，地方统计与国家统计数据并不完全契合，官方统计与民间机构统计经常出现偏差，统计部门与建设部门的数据有时会撞车。面对“打架”的数据，调控难上加难。

　　信息对政策，尤如雷达之于飞机。二战前后，为避免经济信息的滞后，致使调控如盲人摸象，受雇于美国政府的一批经济专家设计出GDP等宏观数据系统，使得企业发展部署与政策调控有的放矢。

　　可以设想，今后建立了房地产基础数据的统一采集平台，可以防止出现基础数据的系统性偏差，使交易者、生产商、政府，都找到同一个房地产市场的冷热温度计，同时有效规避金融、土地等方面的风险。事实上，早在2004年1月，建设部、发改委等七部门曾联合发布通知，要求进一步加强协作，加快建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。

　　有鉴于此，福建省、北京市等先行房地产预警预报试点。北京市去年开始制作房地产预警指数，由房地产投资、开发面积、空置率、供给销售情况在内的十几个小指标组成，旨在反映房地产市场的供求关系，帮助投资者与生产商做出房地产行业是否景气的判断。北京市统计局有关负责人坦承，预警指数可以作为房地产市场发展参考、借鉴的依据。建立一套完整的监测体系需要通过大约10年的数据积累，由于我国对房地产监测是从1999年才开始的，再加上房地产市场发育不成熟，这一数据应谨慎使用。

　　目前，我国房地产数据存在以下困难：由于我国房地产市场的特殊性，不能照搬美国等国的房地产基础数据系统；各部门之间数据分割，各有一套或数套有关房地产市场的数据，难以实现资源共享；部门数据难以过滤水分，统计局的70座大中城市房价属于抽样数据，准确性不如国土房产部门的数据，但具有宏观指向，而地方国土资源和房产管理局虽然较为准确，但宏观性不足。这就需要做好协调。

　　建立宏观预警系统，需要各部门之间通力合作，同时需要制定包含一级、二级、三级市场的具体数据，需要投资、开发、消费的数据。这既是对我国行政效率的考验，也是对经济学家创新能力的考验。

　　□叶檀(上海 学者)

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。