晨报特约评论员 于德清

　　由深圳房贷断供引发的房地产救市争议，已经引起了决策层的重视。据报道，国务院调研小组上周赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行风险。深圳银监局7月25日公布数据认为房贷风险属于可控阶段。

　　维持房市的稳定无疑关乎中国经济发展的大局，因此有理由对房地产市场的剧烈波动保持高度警惕。在防范房市危机向金融领域扩大的过程中，政府扮演拯救者的角色固然会受争议，但是却具有实践中的合理性。如果房市危机真正到来，那么政府救市就应当该出手时就出手。美国政府近日出手拯救房地美和房利美正是这个道理。事实很清楚，如果此时美国政府再不出手拯救房市，那么房市崩盘将产生一系列的连锁反应，会让华尔街进一步陷入恶性循环的深渊。在面对可以预计并且可以评估的风险时，紧抱不干预的市场原教旨主义则只会让大家一起跳河。

　　然而，政府救市的前提必须要有明确的目标和对象。而当下国内的房地产救市论，之所以是一个伪命题，恰恰正是在于缺乏基本信息的支持。其论据主要来源于媒体对深圳“断供潮”的报道。不能不说的是，到现在深圳楼市房贷断供现象究竟有多严重，媒体并没有给出一个全面而相对准确的信息，报道的来源也多是个别断供者以及个别楼盘的片面说法。尽管一开始关于断供的消息就遭到了深圳金融监管部门的否定，但是，显然没有人相信这些官方说法。有的经济学家宁愿相信媒体以及自己的判断，认为深圳楼市危机将向全国其他城市蔓延，并将带来巨大的金融风险。

　　深圳的房市断供之疾会否如SARS一样具有大规模传染的杀伤力，也当是存疑的。虽然深圳房价已经持续下跌数月，但是，7月21日，国家发改委、统计局联合公布的官方数据显示，我国第二季度70个大中城市房价不仅没跌还同比上涨9.2%。由此，我们需要关注的问题是，深圳房市下跌对全国房市究竟有多大的影响力？深圳房市将通过怎样现实的路径而影响全国其他城市？救市论者必须要回答这些问题。假设真如某些经济学家所言是通过信心的崩溃，那么这就未免有些玄学的味道了。若此，有关政府部门就省了许多事，只需要对房市进行信心教育就可以把风险化解掉了。

　　或许，有些论者的确是出于负责任的公心来呼吁政府拯救房市，但是，在基本的数据仍然存疑的情况下，救市论是苍白无力的。政府显然不能为救市而救市，更不能盲目救市。所以对于政府来说，首先需要摸清深圳断供的真相——现在究竟有多少断供者，如果房价进一步下跌，断供现象又会如何。

　　对于房市崩盘的破坏性，无须进行普及。既然救市论者制造舆论试图影响宏观调控政策，那么，起码应该靠数据说话。对政府来说，救市不救市的关键不应当取决于舆论的压力，甚至是相关利益集团的游说，而应来自于对房市风险真实的调查与科学的分析。政府要想维护房地产市场的稳定则更应未雨绸缪，加强对房市风险的监控与预警。据新闻晨报7月28日报道，日前住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批，囊括全国40个城市的房地产预警系统即将开锣登场。政府如此做才是正道。对风险评估越精确，救市效果才会越佳。否则，盲目救市不但损害政府的权威，反而会人为促使市场环境进一步恶化。

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