易宪容：楼市断供潮是虚张声势

　　易宪容

　　这几天，深圳楼市居民住房按揭贷款断供被热炒。

　　但其实即使年初以来，深圳房价下跌了30％，其对自住需求的居民住房也不会造成多少影响。

　　因为对购房自住的人，深圳房价下跌并不能改变已购买住房的基本效用。在住房按揭贷款没有增加或减少的情况下，除非少数居民碰到突发性事件，没有一个居民会随意选择断供。因为断供的居民户不仅要承受已支付首付的损失、已供款的损失及住房交易费用的损失，而且会损毁个人信用记录。

　　对于投资性购房者，一则其在购房者中所占比重不高，即使这些投资者要断供，对整个深圳的影响也十分小。二则投资性购房者断供的节点，是房价下跌到其要还银行的按揭贷款与住房的市值均衡点上。如果要还银行的贷款远远高于住房市值，投资者断供的可能性较大。但是投资者是否断供还得由他对房地产市场价格预期来决定。如果预期房价下跌只是短期的，那么其断供的机率不大。如果预期房价下跌会持续并且幅度过大，那么可能会选择断供。三是如果投资违规操作，比如零首付、低比重首付等，那么只要房价有一定调整，这些投资者就可能选择断供。但是，这是政府打击的对象。

　　因此，住房投资者不是随意看到房价下跌就断供，其一定会考虑有形及无形成本，不是迫不得已不会选择断供。在香港，在严重负资产的1997－2003年，根本就没有多少人会选择断供。因为，一旦这样的情况发生，就得影响个人一生的生活。

　　总之，深圳所谓的断供潮不可能发生，即使发生了也不过是几个孤案，不值得大惊小怪，也不要用这种断供潮来要挟政府改变当前的房地产政策，让中国房地产市场重新成为一个炒作投机的市场，让开发商大获暴利。

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