房价没有只涨不跌的道理

　　深圳今年以来房价持续下跌，如今均价距离高点已经下跌30%。许多人发现他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在的市场价，一些房主不再偿还银行的贷款，把房子扔给了银行。

　　新闻背景

　　当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落也就成为必然——股市如此，楼市也是如此。

　　可是，那些房价快速上涨的受益者，很不习惯房价出现下跌，于是适时地跳出来惊叫：房主不还贷款了，把房子扔给银行，这不跟美国的次贷危机一样吗？不能再任由房价下跌了，政府应该出来救市了。

　　其实，这是一场精彩的博弈。在消费者、投资者、中央政府、地方政府、房产开发商等多方的明暗博弈中，深圳的房价终于低下了他那高昂的头颅。利益得失之间，各方态度或是表露无遗，或是十分微妙：消费者欣喜，投资者和开发商忧愁，中央政府在观察和思考，地方政府则保持沉默。

　　在这场博弈中，我们决不仅仅是观众，而是也属于利益相关者。因为，大家都在思考一个问题：深圳的今天，会是其他城市的明天吗？

　　让我们先解剖一下深圳。深圳市目前的新房均价，仍然高达11000元。深圳市由于比邻香港等特殊因素，投资购房的比例很高，房价经历了前期的非理性暴涨。所以这种下跌可以视为“挤水分”，是健康和理性的下跌。

　　反观国内其他城市，投资购房的比例没有深圳那样高，房价大多也没有推到“天价”。所以“深圳式的下跌”，不太可能在国内其他城市出现。但由于房价在快速上涨多年后，已经形成了一个相对高点，一些城市出现房价滞涨、销量下跌，则是意料之中的事情。

　　由此，我们不用为深圳房价下跌，部分市民“断供”而杞人忧天。房价连年快速上涨绝非理性，现在歇下来喘口气，好好调整一下，有利于房地产市场未来的健康发展，也可以减轻国民的负担，难道不是一件好事吗？

　　即便房价下跌现象蔓延至其他城市，也不用担心出现楼市的“崩盘”——毕竟住房跟股票不一样，住房有使用价值，而且土地、建材、人工等成本也是实实在在的，它的下跌空间并不是很大。而我们费了好大的力气，才把房价这匹脱缰的野马拉住，如果一个城市出现大跌就去“救市”，岂不前功尽弃吗？

　　所以，对于“深圳式的下跌”最好静观其变，让市场之手去调节吧！

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