此轮楼市调控可能软着陆

　　中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济策略师廖群博士近日在上海接受记者采访时指出，中国内地自2007年9月推出限制第二套住房按揭贷款的政策后，大大增加了第二套及以上购房贷款的难度及成本，导致内地房地产市场于2007年第四季度开始迅速并决定性地冷却下来。廖群表示，即使下半年国家从紧货币政策会有所放松，但对房地产的调控并不会同时放松，软着陆将是此次房地产调控最可能的结局。

　　廖群指出，在确信房地产市场真正稳定下来之前，中央政府不会过早地松动房地产的调控政策，而是会稳固现有的调控成果。因此，房地产市场需求将持续疲弱更长一段时间。

　　廖群认为，一线城市房地产市场面临的调整压力将继续高于其他城市。深圳、北京、广州及上海的房地产开发投资、竣工面积和施工面积数据都表明，今后一段时间这些城市的房地产市场将是供大于求。“房地产供求数据也表明，深圳和广州将继续面临着最大的供需平衡压力，北京次之，上海压力相对最小。”廖群称，“这就是说，深圳和广州市场的调整深度将继续领先全国。同时，北京的调整应该略大于上海。”相对而言，二线和三线城市的市场调整将较温和。

　　廖群认为，造成目前这一供求现状，主要是因去年9月国家颁布的限制第二套住房按揭贷款政策而起，新政策使得市场中“投资、投机客退出市场”，自住型买家也因此“随之退出观望”。

　　展望内地房地产市场走势，廖群预测，软着陆是此轮房地产调整最可能的结局。他相信一旦出现硬着陆的苗头，中央政府将会松动调控政策，而市场将响应政策的松动而反弹。不过，对于中国房地产市场的中长期前景，无论是从潜在需求还是有效需求的角度，廖群仍然保持乐观。他指出：“潜在需求的强劲性来源于一系列现阶段中国经济社会的基本因素，包括国家的‘人口红利’、城镇化和高经济增长，以及中国人对于拥有房产和住房升级的渴望及高储蓄、高投资的倾向。”

　　(张文绩)

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